Großzügiges Einfamilienhaus mit Südgarten und Weitblick in begehrter Lage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein geräumiges Einfamilienhaus, auch nutzbar als Zweifamilienhaus, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist. Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für alle Familienmitglieder, sondern auch eine Vielzahl von modernen Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Alltag erleichtern werden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 254 Quadratmetern bietet das Haus genügend Raum für gemütliche Familienabende und geselliges Beisammensein. Die Küche, auf Wunsch verbleibend im Haus, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Genießen Sie die sonnigen Tage im weitläufigen Garten, der ideal für Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ist.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein wunderschönes Kaminzimmer, insgesamt 3 Garagenstellplätze und eine Terrasse mit Blick auf die malerische Umgebung. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Erleben Sie das ideale Familienleben in diesem einzigartigen Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Betreten Sie das Haus durch den großzügigen Eingangsbereich und lassen Sie sich von den hellen und geräumigen Räumen begeistern.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste WC, eine Abstellkammer und ein Büro bzw. Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Gemütlichkeit. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon. Das Esszimmer ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und grenzt an die gut ausgestattete Küche. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich das gemütlich Esszimmer. Von der Doppelgarage gelangen Sie bequem über den Balkon ins Wohnzimmer.

Eine Treppe führt Sie ins Untergeschoss, das als separate Einheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und eine Küche mit Zugang zu einem Kellerraum und zur dritten Garage.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998, doppelisolierverglaste Holzfenster und ein erneuertes, sowie gedämmtes Dach aus 2009. Darüber hinaus wurde kürzlich die Dachrinne auf der Südseite erneuert. Der großzügige Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Mit mehr als 250 Quadratmetern Wohnfläche, einem nutzbaren Dachboden, Parkett im Wohnbereich und Teppich in den Schlafbereichen bietet dieses Haus jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses gepflegten Hauses in idyllischer Umgebung überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,5%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie im Stadtteil Bergneustadt besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage. Direkt am Waldrand gelegen, bietet sie eine reine Wohnbebauung ohne Durchgangsverkehr.

Der tägliche Bedarf kann bequem gedeckt werden, denn Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Auch Universitäten sind nicht weit entfernt.

Die Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung und Erholung. Das Zentrum der Stadt sowie die nächste Stadt sind schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Angebote für Unternehmungen.

Die Anbindung ist optimal, mit nächsten Haltestellen und Autobahnauffahrten in der Nähe. Somit ist eine gute Mobilität gewährleistet.

Insgesamt bietet der Standort der Immobilie in Bergneustadt alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt, kombiniert mit einer naturnahen und ruhigen Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 65,5 km
Autobahn 8 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 207,57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Gültig bis: 09.05.2034
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA2413334