Großzügiges Fachwerkhaus in Villmar, perfekt für Wohnen, Gewerbe oder als Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Fachwerkhaus in Villmar-Falkenbach, das mit seiner einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort überzeugt. Auf großzügigen 215 Quadratmetern bietet dieses Haus Platz für 2 bis 8 Personen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, es ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen. Ob als geräumiges Eigenheim, kreativer Arbeitsplatz oder eine Kombination aus beidem – hier finden Sie die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen.

Die Vielseitigkeit dieses Hauses ist bemerkenswert: Das Haus besteht aus zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang - eine Teilungserklärung liegt vor. Diese Flexibilität macht es ideal für Familien, die zusammenleben, aber dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten, oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Eine Beschreibung allein kann diesem einzigartigen Anwesen kaum gerecht werden. Daher haben wir eine 360-Grad-Tour für Sie erstellt, die Ihnen einen umfassenden Einblick in die Räume und das Potenzial dieses Hauses bietet. Fordern Sie das erweiterte Exposé an, um Zugang zu dieser virtuellen Tour und weiteren Bildern zu erhalten – so können Sie sich ein vollständiges Bild von dieser liebevoll gestalteten Immobilie machen.

Das Haus ist nicht perfekt, und das ist genau das, was es so charmant macht. Es hat Ecken und Kanten, an denen sich ein Handwerker kreativ entfalten kann. Doch jedes Zimmer strahlt seinen eigenen besonderen Flair aus, der zur Entspannung einlädt und das Potenzial hat, Ihr persönliches Wohlfühlparadies zu werden.

Dieses freistehende Haus wurde aus einem ehemaligen Bauernhaus von ca. 86 Quadratmetern und einer angrenzenden Scheune von ca. 129 Quadratmetern zu einem wahren Wohntraum umgestaltet. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über beeindruckende ca. 215 Quadratmeter, auf einem großzügigen Grundstück von 655 Quadratmetern. Es verfügt über sechs Zimmer, ein Gäste-WC, zwei Bäder – eines mit Wanne, das andere mit Dusche – sowie einen Balkon, eine große Terrasse, einen Wintergarten mit Blick auf den Teich, einen Speicher und einen Teilkeller.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das nicht nur Geschichte und Charakter hat, sondern auch Platz für Ihre Zukunftsvisionen lässt. Erkunden Sie die Möglichkeiten und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Hauses begeistern.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teich mit Umwälzpumpe
- elektr. Markise
- Außensitzplätze auf mehreren Ebenen
- Gartenhäuschen
- Solarthermie
- Speicher ausbaubar

Dieses charmante Fachwerkhaus, errichtet auf einem soliden Bruchsteinfundament, verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den aufwendig angelegten Garten bietet, sowie das gemütliche Kaminzimmer, das an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der ausbaubare Speicher mit einer Höhe von über 2 Metern, der zusätzliche Wohnfläche oder Stauraum bietet. Die moderne Heizungsanlage wird durch Solarthermie unterstützt, die sowohl zur Heizungsanlage als auch zur Warmwasseraufbereitung beiträgt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, für welche bereits eine Baugenehmigung für die Aufstockung und Erweiterung mit einem Walmdach vorliegt. Hier könnte eine Photovoltaikanlage mit Wallbox installiert werden. Der Garten, liebevoll gestaltet mit einem Teich und einer Zisterne (2000L) zur Bewässerung, ist ein weiteres Schmuckstück des Hauses und bietet eine idyllische Rückzugsoase.

Erneuerungen

Fenster (1990): Umfassend erneuert und in gutem Zustand.
Öl-Tanks (2007): Erneuert, um eine sichere und zuverlässige Energieversorgung zu gewährleisten.
Heizung (2019): Brenner der Heizungsanlage erneuert, um Effizienz und Langlebigkeit sicherzustellen.
Dusch / Bad (2020): Komplett modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.
Solarthermie (2024): Kürzlich gewartet und mit neuen Bauteilen ausgestattet, für maximale Leistung und Zuverlässigkeit.
Stromleitungen (1985): Überwiegend erneuert, um den heutigen Sicherheitsstandards zu entsprechen.

Mängel und Sanierungsmöglichkeiten

Wintergarten: Die Holzstruktur benötigt eine Auffrischung durch Lackierung, und einige Balken sollten ausgetauscht werden.
Esszimmerwand: Eine Wand im Esszimmer ist feucht, was auf eine mögliche Sanierung hinweist.
Keller: Aufgrund der Bauweise ist der Keller stets etwas feucht und sollte gut belüftet werden. Ein Sanierungsplan könnte hierbei Abhilfe schaffen.

Sanierungsförderung: Es besteht die Möglichkeit, Förderungen für die Sanierung in Anspruch zu nehmen, die über einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren aktuell verfügbar sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Villmar-Falkenbach ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Villmar im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Lahntals, bietet dieser kleine Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Falkenbach, mit seiner überschaubaren Einwohnerzahl, ist geprägt von einer traditionellen dörflichen Struktur und historischer Bausubstanz, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt hat.

Historische Aspekte und Sehenswürdigkeiten
Die Region rund um Villmar-Falkenbach ist reich an Geschichte und Kultur. Die Nähe zur historischen Stadt Villmar, bekannt für ihren Marmor und die imposante Lahnbrücke, lädt zu interessanten Erkundungen ein. Villmar selbst wurde erstmals im 9. Jahrhundert urkundlich erwähnt und hat sich seinen traditionellen Charakter bewahrt, den Sie in den engen Gassen und alten Fachwerkhäusern erleben können.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In Falkenbach genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Die nächstgelegenen größeren Ortschaften Villmar und Weilburg bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im etwa 5 km entfernten Aumenau finden Sie zudem eine Apotheke (mit Lieferservice), Ärzte, ein Lebensmittelgeschäft und diverse Dienstleistungen.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Für Familien ist Villmar-Falkenbach besonders attraktiv. Der nächste Kindergarten liegt im 2 km entfernten Seelbach. Eine Grundschule befindet sich im nahen Aumenau, etwa 5 km entfernt. Weiterführende Schulen finden sich in den Städten Limburg und Weilburg, die in etwa 10 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die gute schulische Infrastruktur macht die Region ideal für Familien mit Kindern.

Erholung und Freizeit
Villmar-Falkenbach ist nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die umliegenden Wälder und die Lahn bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Bootsfahrten. Die Nähe zum Lahntal macht Falkenbach zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zudem laden historische Städte wie Limburg und Weilburg mit ihren Schlössern, Altstädten und Museen zu spannenden Ausflügen ein.

Villmar-Falkenbach vereint somit eine ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Erholungssuchende gleichermaßen.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Villmar-Falkenbach gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden:

Mit dem Auto:
Villmar: ca. 10 km, 10 Min.
Weilburg: ca. 10 km, 10 Min.
Limburg: ca. 20 km, 22 Min.
Elz: ca. 25 km, 28 Min.
Diez: ca. 25 km, 30 Min.
Koblenz: ca. 70 km, 50 Min.
Mainz: ca. 70 km, 1 Std.
Wiesbaden: ca. 55 km, 55 Min.

Mit der Bahn:
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gräveneck (knapp 3
km, 5 Min. mit dem Auto).
Direktverbindungen nach Limburg und Weilburg.
Von Limburg aus bestehen schnelle ICE-Verbindungen nach
Frankfurt (34 Min.) und Köln (48 Min.).

Mit dem Bus:
Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Falkenbach mit Villmar, Limburg und Weilburg, was den Zugang zu weiterführenden Schulen und weiteren Versorgungseinrichtungen erleichtert.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 347,78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2033-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1855
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44340111-105296