Großzügiges Ferienhaus in ruhiger Lage von Ilmenau zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Ilmenau Roda. Auf einem großen Grundstück von ca. 745 m² bietet es viel Platz zum Entspannen und Erholen.

Das Objekt ist wie folgt aufgebaut:

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich in den Flur von dem aus der Abstellraum, die Küche und das Esszimmer erreichbar ist. Zusätzlich gibt es in dieser Etage das Elternschlafzimmer und ein weiterer Flur mit Treppe zum oberen Geschoss.

Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum großen Balkon, der zum Genießen einlädt.

Über eine Dachbodentreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein weiteres großes Schlafzimmer befindet. Von dem großen Schlafzimmer aus hat man einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur.

Der Garten bietet zudem viel Platz für Aktivitäten im Freien. Es handelt sich um ein Ferienhaus ohne postalische Anschrift.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Ferienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
* Badewanne
* Balkon
* Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: August/September
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,80 m²
Nutzfläche: ca. 18,60 m²

# Lagebeschreibung
Roda ist ein Ortsteil der Stadt Ilmenau im Ilm-Kreis mit ca. 500 Einwohnern. Der Ort liegt im Quelltal des Reichenbaches - 2 km nordwestlich von Ilmenau. Südlich erheben sich die Berge des Thüringer Waldes. Roda liegt in etwa 520 Metern Höhe.

Viele Rodaer pendeln nach Ilmenau zur Arbeit. Der größte Betrieb im Ort ist ein großes Möbelhaus.

Das Ferienhaus liegt in dem Gartengebiet zu den Pfaffenteichen in Ilmenau Roda und ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. Im Umkreis von ca. 2 km gibt es eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Schule und eine Tankstelle

Roda liegt an der ehemaligen B4 (Ilmenau–Erfurt) und an der B 88 (Ilmenau–Gotha). Die Entfernung zur Autobahn 71 beträgt ca. 2,5 Km.
Seit 1879 besitzt Roda einen Bahnhof an der Bahnstrecke Erfurt–Ilmenau. Durch den Ort führt der Radfernweg Waldrandroute.

# Sonstiges
Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 192,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 26.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: IB-23-246