Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in Waldnähe in Erftstadt-Oberliblar

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 587 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, bietet das Haus viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die die Nähe zur Natur schätzen.

Hauptmerkmale:
•Wohnfläche: ca. 221 m², bewohnbare Kellerräume: 60 m²
•Etagen: 3 + ausgebautes Kellergeschoss
•Zimmer: 6 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder, 3 Flure, 1 WC im Dachgeschoss
•Keller: großer Vorratsraum, Waschküche mit direktem Gartenzugang, großer Hobbyraum mit Saunabereich und Dusche und weiterer nutzbarer Raum mit jeweils normalen Raumhöhen
•Außenbereich: Terrasse mit direktem Zugang zur Garage, Grill- und Abstellfläche, begrünter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten, Geräteschuppen
•Parkmöglichkeiten: Garage mit langer Einfahrt und 2 PKW-Stellplätze im Vorgartenbereich

Innenausstattung:
•Erdgeschoss: Offene Küche zum Wohn-Essbereich, direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
•1. Obergeschoss: Hochwertiges Schlafzimmer aus Kirschbaumholz
•Keller: Sauna
Dieses Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten einen hohen Wohnkomfort. Der grüne Garten, der von der Terrasse aus über eine Treppe erreichbar ist, lädt zum Verweilen und Gärtnern ein.
Erleben Sie das Leben im Grünen und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses großzügige Einfamilienhaus bietet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 587 m²

# Lagebeschreibung
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge. Besonders Oberliblar zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus.

Pendler haben einen kurzen Fußweg (4 Min.) zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum HBF Köln) und Euskirchen (Direktverbindung in ca. 18 Minuten).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und bringt Sie mit verschiedenen Linien u.a. nach Köln, Brühl und weiteren Ortsteilen in Erftstadt.

Das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer See ein.
Hinzu kommt ein vielseitiges kulturelles wie auch sportliches Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder).

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur an Kindergärten und weiterführenden Schulen. Der nächste Kindergarten ist nur etwa 200 Meter entfernt, während Grundschulen und weiterführende Schulen innerhalb eines Radius von 1 Kilometer erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur etwa 500 Meter entfernt. Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da sich verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe befinden. Für medizinische Notfälle steht das nächste Krankenhaus etwa 2 Kilometer entfernt zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1538328.pdf (Grundriss 1. Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1538329.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1538330.pdf (Grundriss Kellergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539835.pdf (Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 303540