Großzügiges Haus in Bernkastel-Kues mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1910, ehemals eine Gaststätte, befindet sich in der malerischen Stadt Bernkastel- Kues mit Blick auf die Mosel und die beeindruckende Burg Landshut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m2 mit einer Grundstücksfläche von 423 m2.

Kellergeschoss Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 172 m2. Der Keller ist sowohl von innen als auch über zwei Außeneingänge erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den vordersten Kellerraum wieder als Garage zu nutzen. Ein Gasanschluss, für das Betreiben einer Gasheizung ist vorhanden.

Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 197,55 m2. Durch separate Stromkreisläufe und eine passende Aufteilung lässt sich das Erdgeschoss in eine separate Einliegerwohnung von ca. 88 m2 unterteilen. Zahlreiche Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohn- und Essbereich sind vorhanden.

Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnfläche von ca. 114 m2, aufgeteilt in ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einen überdachten Abstellraum und einen Flur.

Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m2. Aufgeteilt auf zwei Kinderzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, ein Gästezimmer und einen weiteren Abstellraum.

Ein charmantes Gartenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Vom Garten aus gibt es direkten Zugang zum Keller und Erdgeschoss, was den Wohnkomfort erhöht. Ein Weg hinter dem Garten gehört ebenfalls zum Grundstück und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses historische Haus bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einen einzigartigen Charme dank seiner Lage und Geschichte. Ideal für Liebhaber historischer Gebäude und Menschen, die eine ruhige Lage mit schöner Aussicht schätzen.

# Modernisierungen und Ausstattung

* 2015 wurde eine 20 kW Pelletsheizung installiert
* Jede Etage verfügt über einen eigenen Kaminzug
* Ein 750-Liter-Pufferspeicher (auch für Solarthermie geeignet) ist vorhanden
* 5 kW Solaranlage seit Februar 2023, Wechselrichter kann Akku betreiben
* Doppelt verglaste Fenster
* Oberste Geschossdecke gedämmt
* Warmwasser über Durchlauferhitzer, im Bad ein Boiler, in der Küche ein Untertischgerät
* Getrennte Stromkreisläufe, bis zu zwei Zähler möglich
* Kaminzüge 2008 erneuert, Edelstahl, 180 mm Durchmesser
* Garagenausbau möglich, Keller war ursprünglich Garage
* Gartenhaus und Terrasse vorhanden

# Lage

Bernkastel-Kues ist eine malerische Stadt im Herzen der Moselregion, die für ihre atemberaubende Landschaft, historischen Bauwerke und den berühmten Weinbau bekannt ist. Dieses charmante Haus befindet sich direkt an der Mosel und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Fluss sowie die imposante Burg Landshut, die hoch über der Stadt thront.

Bernkastel-Kues verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell größere Städte wie Trier und Koblenz erreichen können. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung innerhalb der Region.

# Sonstiges

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch an einem Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit dem Immobilien- Forum.