Großzügiges Haus mit Innen-Pool, Sauna, Winter, großem Garten

Perfekt für Familien mit viel Platz drinnen und draußen und Gestaltungsmöglichkeiten!

In einer ruhigen Sackgasse in Leiferde, einem beliebten Ortsteil am südlichen Stadtrand von Braunschweig, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz und Potential.

Ihr neues Zuhause:

- ruhige und familienfreundliche Lage
- großes Grundstück mit 750 qm
- Wohnfläche ca. 255 qm
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 3 Bäder (sanierungsbedürftig)
- Kamin
- Wintergarten (ca. 15 qm)
- Innenschwimmbecken (7 m x 3,5 m)
- Terrasse mit Südausrichtung
- vollunterkellert (Fliesenboden) mit Sauna für ca. 4 Personen
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Okal-Fertighaus mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten (wenige tragende Wände)
- Asbestfreie Klinkerfassade mit 60 mm Dämmung
- energetisch passende Fenster im gesamten Haus
- zwei nahezu neue Velux-Fenster im Obergeschoss
- 3-adrige Hausstromanlage (sanierungsbedürftig)

- Gasheizung (Baujahr 2002) mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Schwimmbeckenheizung

- WICHTI; DIE POOLANLAGE WIRD DERZEIT FÜR ca. 6000 EURO AUF DEN NEUSEN STAND GEBRACHT!

Sanierungsmöglichkeiten im Obergeschoss:

Da es sich bei diesem Haus um ein Okal-Fertighaus handelt, wurde ein Schadstoffgutachten erstellt, welches einen erhöhten Schadstoffwert im Erdgeschoss ergab.

HINWEIS: Die Kosten für eine Sanierung der Schadstoffe im Erd- und Obergeschoss, die laut Gutachten ca. 40.000 € betragen, wurden bereits vom Verkaufspreis abgezogen.

Wichtiger Hinweis:

Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Schadstoffbelastung im Erdgeschoss keine negativen Auswirkungen auf die Gesundheit meiner Tante und meines Onkels hatte, die seit 1968 bis ins hohe Alter in diesem Haus wohnten.

Dennoch:

Um ein gesundes Wohnklima zu gewährleisten, empfehlen wir die Durchführung der empfohlenen Sanierungsmaßnahmen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten:

Dieses Haus bietet alles, was eine Familie sich wünscht: viel Platz, eine familienfreundliche Umgebung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die offene Raumgestaltung durch wenige tragende Wände ermöglicht es Ihnen, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Das große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder. Der Wintergarten mit ca. 15 qm lädt zu entspannten Stunden ein, während das Innenschwimmbecken für Spaß und Abkühlung sorgt. Das Haus ist vollunterkellert (Fliesenboden) und bietet zusätzlichen Stauraum, inklusive einer Sauna für ca. 4 Personen, die nach einem langen Tag für Entspannung und Wohlbefinden sorgt. Die asbestfreie Klinkerfassade mit 60 mm Dämmung, die energetisch passenden Fenster im gesamten Haus und die moderne Gasheizung mit Solarthermie sorgen für ein angenehmes Wohnklima, niedrige Energiekosten und warmes Wasser sowie ein beheiztes Schwimmbecken - ganz unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Lage:

Leiferde liegt am südlichen Stadtrand von Braunschweig und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Stadtbus-Verbindung in die Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahn A39 ist ebenfalls gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Kaufpreis: 440.000 Euro
- Sanierungskosten bereits abgezogen

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 5%: ca. 22.000 Euro
Notargebühren 2%: ca.8.800 Euro

Wunsch-Übergabe: nach Vereinbarung


Weitere Details:

Dieses Haus wurde 1968 als Okal-Fertighaus errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus bietet jedoch auch viel Potential für individuelle Umgestaltungen. Die offene Raumgestaltung und die großzügige Raumaufteilung lassen viel Spielraum für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Sie suchen ein familienfreundliches Haus mit viel Platz und Potential in einer ruhigen Lage? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!