Großzügiges Massivhaus für höste Wohnansprüche!

# Objektbeschreibung
Das Domizil 192 ist doppelt gut – denn es bietet Platz und Behaglichkeit für zwei Familien auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss ist genügend Platz für ein großes Wohn- und Schlafzimmer sowie für ein Kinder- und Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick in Ihren Garten. Diesen können Sie auch von Ihrem Schlaf- und Gästezimmer direkt begehen. Besonders reizvoll auf Ihrem Weg ins Freie ist dabei der überdachte Winkel zwischen Wohn- und Gästezimmer.
Hell und geräumig sind auch die restlichen Zimmer inklusive Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad und zwei weitere Zimmer – ideal geeignet für ein Kinder- und Gästezimmer.
Das Domizil eignet sich auch optimal als Mehrgenerationenhaus.

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 29.2 m²
Küche 10.25 m²
Schlafen 15.68 m²
Kind 10.93 m²
Gast 10.15 m²
Bad 6.48 m²
Diele 8.58 m²
Treppenhaus 7.47 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Wohnen 34.21 m²
Küche 9.38 m²
Schlafen 13.59 m²
Kind 13.56 m²
Gast 12.16 m²
Bad 7.02 m²
Flur 8.54 m²
Netto-Raumfläche 98.46 m²
Hausanschlussraum 5.5 m²
Netto-Raumfläche 104.24 m²

# Ausstattung
Wir denken Heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung. So haben Sie nicht nur die Sicherheit sich vor steigenden Nebenkosten zu schützen, Sie wohnen außerdem in einem flexiblen, werthaltigen und wohngesundem Eigenheim. Damit erhalten Sie ein ressourcenschonend gebautes, bezahlbares Haus und bewohnen eine echte Altersvorsorge.

Grundstücks- & Finanzierungsservice
Baugrundgutachten inklusive
Bauantragsplanung, Statik, Ausführungsplanung inklusive
Hausbau-Schutzbrief, Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Unabhängige Baugutachter (DEKRA, TÜV, QSSB)
Festpreisgarantie (sogar bis Einzug!)
Schlüsselfertig(ohne Tapezier- & Teppichverlegearbeiten)

Erdarbeiten & Bodenplatte
Massives Mauerwerk
hochwärmedämmende Porenbeton-Außenwand entsprechend GEG
Fenster mit 3-fach Verglasung
Estrich auf Wärme- oder Trittschalldämmung
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Badausstattung mit Fliesen
umfangreiche Elektro-Komfort-Ausstattung
Echtholztreppe
Innentüren
Putzarbeiten Außen & Innen (farbiger Außenputz ohne Aufpreis)
Vorrüstung Photovoltaik
Vorrüstung E-Auto

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: in Planung

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: auf den Grundstückspreis

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Erkner ist eine charmante Stadt im Osten Berlins, die eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten kombiniert.
Infrastruktur:
Erkner bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern. Für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind nicht weit entfernt und sorgen für eine gute Versorgung.
Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Erkner wird von der S-Bahnlinie S3 bedient, die schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und in andere Teile der Stadt bietet. Mit dem Auto erreicht man Erkner schnell über die A10 (Berliner Ring) sowie die B246, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Schulen und Kitas:
Erkner bietet eine Reihe von Schulen, darunter die Grundschule Erkner und das Gymnasium Erkner. Für jüngere Kinder gibt es mehrere Kitas, die eine ausgezeichnete Betreuung und frühkindliche Förderung bieten.
Freizeitmöglichkeiten:
Für die Freizeitgestaltung gibt es in Erkner zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Obwohl Erkner kein eigenes Kino hat, befinden sich in der Nähe verschiedene Kinos in benachbarten Orten wie in Fürstenwalde. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an den Scharmützelsee, der für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ideal ist.

# Sonstiges
Der angegebene Preis bezieht sich auf ein erschließungsmassives Zweifamilienhaus für € 382.890,- Euro, ein Grundstück für € 199.000,- Euro zuzüglich der üblichen Kauf- und Baunebenkosten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den Grundstückpreis.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.
Was Sie erhalten:
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Sonstiges
Bauen mit Sicherheit:
- Mehr als 47.000 gebaute Häuser
- Festpreisgarantie bis zum Einzug
- Umfangreiches Versicherungspaket

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025

Anbieter-Objekt-ID: 57#lJXtW4