Großzügiges Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in Uffing

# Objektbeschreibung
Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus – beide Möglichkeiten passen hier ideal.
Kann man seiner Familie etwas Besseres bieten als viel Platz in einem geräumigen Haus mit großem Garten in einer der schönsten Gegenden von Bayern?
Und eine sichere Geldanlage in einer wertstabilen Region ist auch nicht die schlechteste Idee.

# Ausstattung
Das Haus wurde ursprünglich als 2-Familien-Haus geplant, mit je einer großzügigen Wohnung pro Etage, später aber unterteilt, so dass es mit dem ausgebauten Dachgeschoß nun insgesamt 5 Wohnungen sind.
Das Gebäude ist in solider Ziegelbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, jede Wohnung in Ober- und Dachgeschoß hat einen Balkon. Zusätzliche Kellerräume sind vorhanden, auch die Garagen sind unterkellert. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, in den Wohnungen gibt es zusätzliche Holzöfen.
Zwischen Straße und Haus liegt ein offener Vorplatz mit der Zufahrt zu den Garagen und viel freiem Platz für Parkmöglichkeit. Der große mit Gebüsch und Hecke umgebene Garten bildet den südlichen Abschluß des Grundstücks.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Vermietbare Fläche: ca. 358 m²
Nutzfläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus auf seinem großen Grundstück liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand von Uffing und ist über eine ruhige Anwohnerstraße zu erreichen. Das Ortszentrum mit Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist nur ca. 200 Meter entfernt. Der Ort Uffing liegt am nördlichen Ufer des Staffelsees, umgeben von der herrlichen oberbayerischen Landschaft und mit Blick auf die imposante Gebirgskette der Garmischer Alpen und die Zugspitze.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-09
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 47784WD