Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Einlieger-/Ferienwohnung in bevorzugter Wohnlage "Kapitäns-Viertel"

# Objektbeschreibung
Diese geräumige und gepflegte Wohnhaus wurde 1998 in massiver Bauweise auf einem ca. 975 m² Grundstück, in bevorzugter Wohnlage von Papenburg-Untenende "Kapitäns-Viertel", erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m² und eine Nutzfläche von ca. 48 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlaf- und ein Kinder-/Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Diele, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum und eine weitere Toilette (Garten-WC). Im Obergeschoss stehen den Bewohnern bis zu vier Schlafräume/Kinderzimmer (alternativ Wohnen/Essen, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer), ein Bad, ein Flur und ein Abstell-/Heizungsraum zur Verfügung. Die Einlieger-/Ferienwohnung befindet sich oberhalb der Garage und ist über eine Außentreppe zu erreichen, sie bietet den Nutzern ein Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen), ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur und ein Abstellraum.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, die Bodenbeläge und die Rücklauferwärmung im Wohn-/Esszimmer wurden vor 11 Jahren erneuert, die Heizung wurde 2015 ausgetauscht.
Aufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen (ca. 35,85 m²)
- Wintergarten (ca. 31,28 m²)
- Küche (ca. 13,90 m²)
- Schlafen (ca. 17,14 m²)
- Kind/Gast (ca. 13,10 m²)
- Bad (ca. 7,33 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,94 m²)
- Diele (ca. 12,95 m²)
- Flur (ca. 5,03 m²)
- Hauswirtschafts-/Anschlussraum (ca. 10,72 m²)
- Toilette (ca. 1,72 m²)

Obergeschoss:
- Kind I (ca. 17,11 m² / alternativ Wohnen)
- Kind II (ca. 12,32 m² / alternativ Schlafen)
- Kind III (ca. 11,64 m²)
- Kind IV (ca. 10,96 m² / alternativ Küche)
- Bad (ca. 6,71 m²)
- Flur (ca. 13,75 m²)
- Heizungs-/Abstellraum (ca. 7,60 m²)
- Balkon (ca. 6,95 m²)

Einlieger-/Ferienwohnung:
- Wohnbereich (ca. 23,19 m²)
- Schlafen (ca. 10,55 m²)
- Bad (ca. 5,66 m²)
- Flur (ca. 6,31 mn²)
- Abstell (ca. 1,84 m²)

Nutzflächen:
- Garage (ca. 31,20 m²)
- Werkstatt (ca. 10,68 m²)
- Geräte (ca. 5,90 m²)
- Gartenhäuschen
- Gewächshaus

Das Gartengrundstück ist liebevoll angelegt, die Auffahrt ist großzügig mit Betonstein gepflastert.
Besichtigungstermine könne kurzfristig stattfinden

# Ausstattung
- Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss sowie in der Ferienwohnung)
- drei Bäder
* EG: Wanne, Dusche, Waschbecken mit Badschrank, wandh. WC, Wand- und Bodenfliesen, Fußbodenerwärmung, Fenster
* OG: Dusche, zwei Waschbecken, wandh. WC, Wand- und Bodenfliesen, Fußbodenerwärmung, Fenster
* FeWo: Dusche, Waschbecken, wandh. WC, Wand- und Bodenfliesen, Fenster
- zwei separate WCs
- Wintergarten mit Fliesenboden
- Fliesen-, Laminat und Korkbodenbeläge
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, in der Küche, sowie in der Bäder im Erd- und Obergeschoss
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- gepflegtes in liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Gartenterrasse, Gewächshaus, Gartenhäuschen sowie diverse kleinere Beete
- Doppel-Garage mit elektr. Sektionaltor, Fliesenboden und Ausgussbecken,
- Werkstatt mit Kraftsteckdose (380 Volt)
- Geräteraum mit Fliesenboden und Zugang zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 975 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und zentrumsnahe Sackgassenlage von Papenburg-Untenende
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken Krankenhaus, Sportstätten usw. befinden sich in der Umgebung und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.09.2022
Gültig bis: 18.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 734098#J99tY