Großzügiges Stadthaus mit Terrasse und Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Stadthaus aus ca. 1875 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als 2-Familienhaus – hier können Wohnträume wahr werden. Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie praktische Abstellfläche. Im Jahr 2000 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum beherbergt. Obergeschoss: Drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dachgeschoss: Voll ausgebaut als großzügige Nutzfläche mit weiterem Badezimmer mit Dusche Kellergeschoss: Teilunterkellert mit Kriechkeller.

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AUSSTATTUNG

Modernisierungen wurden bereits in vielen Bereichen vorgenommen: Der Dachstuhl wurde 1985 erneuert, das Dach 2004 isoliert und ausgebaut. Die Fenster wurden zwischen 1991 und 2003 durch isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2003. Dennoch sind weitere Modernisierungen erforderlich, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort weiter zu verbessern.

Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf:197,2, Klasse F

LAGE

Die Lage dieser Immobilie bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben undnaturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichenBedarf. Für Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, wiedie St.Hubertus-Schule und die Städtische Gesamtschule, beide in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegendeStädte und Gemeinden problemlos erreichbar sind. Der Autobahnanschluss A57bietet eine optimale Anbindung an die Metropolen des Ruhrgebiets. DenDüsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrweg, dieniederländische Grenze liegt in nicht weiter Ferne.

SONSTIGES

Dieses besondere Stadthaus verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!