Großzügiges, und sehr gepflegtes Anwesen mit Traumgarten + Einliegerwohnung / Möglichkeit für Gewerbe!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet die hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinigen. Da der Bereich der Einliegerwohnung (ca. 65 m² - derzeit als Praxis genutzt) über einen separaten Zugang verfügt, eignet sich dieser ideal für alle Freiberufler, Selbstständige oder auch als Platz für Homeoffice & Co. Anschlussmöglichkeiten für eine Küche sind vorhanden, sodass eine Nutzung als Einliegerwohnung oder Gäste/Ferienwohnung möglich ist.

Der sehr gepflegte Garten ist eine grüne Oase, die Privatsphäre und viel Raum zum Entspannen bietet. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail vom Profi gestaltet.

Auch in puncto Nachhaltigkeit kann diese Immobilie auf ganzer Linie überzeugen. So wurde erst im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einem eigenen Speicher nachgerüstet. Durch eine bereits vorhandene Wallbox kann der vom Dach erzeugte Strom auch direkt ins eigene Fahrzeug fließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt u.a. über eine Solarthermie mit Pufferspeicher. Eine Zisterne mit Pumpe ermöglicht die Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung.

Für behagliche Wärme im Haus sorgt ein moderner Kaminofen mit Sichtfenster vom Wohnbereich sowie von der Küche aus. Im Kaufpreis enthalten ist die erst im Jahr 2020 eingebrachte, stilvolle und maßgefertigte Einbauküche mit Theke samt Marken-Elektrogeräten (u.a. Induktion-Ceranfeld mit Bora-Abzug und Miele E-Herd). Sie bietet reichlich Arbeitsfläche, hochwertige Materialien und viele Raffinessen, die das Herz von Hobby- und Profiköchen höherschlagen lassen. Besonders hervorzuheben ist der edle und doch pflegeleichte italienische Travertin-Natursteinboden, welcher durch seine Haptik und der hellbeigen Farbgebung dem Haus bereits im Eingangsbereich sein eigenes Flair verleiht.

Entspannen können Sie sich künftig in Ihrer eigenen Infrarot-Sauna.

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- ansprechender, heller Eingangsbereich mit Treppenhaus und Galerie
- der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über 2 große Glasschiebetüren
- großzügiges, gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- separate Küche mit Schiebetür zum Essbereich sowie Zugang zur Frühstücksterrasse
- Gäste-WC

Zugang zum Praxisbereich / Einliegerwohnung:
- 2 Räume
- kleines Bad mit WC und Dusche
- Empfang mit Wartebereich
- eigener Eingang
- die ehemalige Garage wurde mit einer Trennwand unterteilt. Oberhalb befinden sich weitere Staumöglichkeiten.

DACHGESCHOSS:
- offener, heller Flur / Galerie
- Elternschafzimmer mit eigener, komfortablen Ankleide (auch Umbau/Umwandlung zum 3. Kinderzimmer denkbar)
- großes modernes Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
- separates WC
- 2 Gäste-/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

UNTERGESCHOSS:
- Flur
- Heizraum mit Ölzentralheizung sowie Pufferspeicher der Solarthermie
- Saunabereich
- 1 großer Hobbykeller mit Speicher der PV-Anlage - Daten PV-Anlage: 14,76 kW/p - Speicher: 16,56 kW/p
- 1 weiterer Kellerraum / Waschkeller

AUSSENANLAGEN:
- 2 sehr schöne und einladende Terrassen
- Bachlauf
- Zisterne mit Pumpe
- großer, befestigter Hofbereich, der ausreichend Parkmöglichkeiten bietet
- Doppelcarport mit Wallbox (eine Dachseite des Carports ist ebenfalls mit PV-Panellen versehen)

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift.

Diese einzigartige Immobilie kombiniert modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Sie ist das perfekte Domizil für all jene, die das Besondere suchen und den Komfort eines gehobenen Lebensstils zu schätzen wissen.

Kaufpreis: 749.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Abstimmung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 3113 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Glashütten liegt ca. 12 km westlich von der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth - im Naturpark Fränkische Schweiz. Linienbusse, die im Halbstundentakt fahren, ermöglichen Ihnen eine problemlose Hin- und Rückfahrt.

In Glashütten gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Hollfeld oder Bayreuth. Weiterhin sind im Ort ein Arzt sowie eine Apotheke angesiedelt.

# Sonstiges
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 86,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1994
Primärenergieträger: Heizöl

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-169