Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Freckenhorst

# Objektbeschreibung
Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in Freckenhorst: Viel Platz, Charme und Potential!

Suchen Sie ein Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, oder möchten Sie ein eigenes Geschäft verwirklichen? Dann ist dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Freckenhorst genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² , zwei Wohnungen und einer Gewerbefläche von ca. 114,11 m² auf einem charmanten Grundstück von ca. 412 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Potenzial für Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 114 m² große Werkstatt, die vielseitig genutzt werden kann. Ob als Lagerfläche, Produktionsstätte oder für Ihr eigenes Gewerbe – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Werkstatt bietet zudem die Möglichkeit, sie in eine geräumige Erdgeschosswohnung umzubauen.

Obergeschoss:
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 124 m² große Obergeschosswohnung. Die Wohnung überzeugt mit einer großen Wohnküche, einem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit über 41 m² Wohnfläche und direktem Ausgang auf den wunderschönen Balkon (3 m x 10,99 m). Der Balkon bietet über eine Wendeltreppe einen Abgang in den Garten und das Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und einem Doppelwaschbecken sorgen für ein komfortables und modernes Wohnambiente. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und einen weiteren großen Balkon entlang des Wohn-Esszimmers. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit einer 1 x 1 m großen Dusche, eine helle Küche und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten Platz und Komfort. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine Warmmiete von 950,00 € monatlich.

# Ausstattung
# Obergeschoss:
Ca. 124 m² Wohnfläche mit großem Wohn- Esszimmer, über 10 m langer Balkon, drei Schlafzimmer, großes Badezimmer, Gäste-WC und heller Wohnküche.

# Dachgeschoss:
Ca. 85 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Dusche, heller Küche, länglichem Flur mit Glastüren und schönem Wohn-Essbereich mit großem Balkon.

# Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Die ca. 114 m² große Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche, Produktionsstätte, Praxis oder eigenes Gewerbe - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

# Umbauoption:
Die Werkstatt könnte auch in eine weitere Wohneinheit umgebaut werden, um den Platzbedarf Ihrer Familie zu erweitern oder zusätzlichen Wohnraum zu vermieten.

# Ausstattung:
- Gaszentralheizung der Fa. Viesmann
- Weiße Massivholzfenster mit Doppelverglasung
- Räumlichkeiten sind mit Fliesen, Echtholzparkett und Laminat ausgestattet

# Die Highlights und Extras:
- Grundstück mit schönem Garten
- Eigenes Gewerbe oder Umbau in eine weitere Wohneinheit möglich
- Eigennutzung für eine Großfamilie (Mehrgenerationenwohnen) möglich
- Helle und freundliche Wohnungen mit solider Ausstattung
- Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum
- zentrale Lage in Freckenhorst und gute Anbindung nach
Warendorf
- Stellplatz vorhanden, zusätzliche Anlage von fünf weiteren Stellplätzen möglich

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 5

Grundstücksfläche: ca. 412 m²
Wohnfläche: ca. 209 m²
Vermietbare Fläche: ca. 323,11 m²

# Lagebeschreibung
Freckenhorst ist der größte Ortsteil Warendorfs und besitzt eine umfassende Infrastruktur. Die Stadt Warendorf mit etwa 38.000 Einwohnern, befindet sich in der Mitte des Städtevierecks Münster, Osnabrück, Bielefeld und Hamm. In 30-45 Minuten Fahrtzeit können Sie diese Städte bequem mit Ihrem Auto erreichen. Warendorf ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere zählen hier der Reitsport und das Radfahren zu den beliebten Sportarten. Museen und ein Theater bereichern dieses Angebot zusätzlich. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Warendorf.


Der Ortsteil Freckenhorst liegt nur ca. 5 km entfernt vom Ortskern der Stadt Warendorf. Münster erreichen Sie durch die direkte Anbindung in weniger als 30 Minuten mit dem PKW. Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

In der Nähe finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote.
Das Zentrum (Marktplatz) mit Kirche, Frisören, Ärzten und Banken erreichen Sie in kürzester Zeit.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann sollten Sie nicht länger warten und Kontakt mit uns aufnehmen!

Unsere erfahrenen Immobilienexperten stehen Ihnen gerne von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr und darüber hinaus nach vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Rufen Sie uns einfach an (02581/4581000) oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infomeuim.de.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienwunsches zu unterstützen!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 186,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976

Anbieter-Objekt-ID: 0153082