Großzügiges Wohnen mit schönem Ausblick in TOP-Wohnlage von Rottweil

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich in sonniger Top-Wohnlage von Rottweil und vereint eine gute Anbindung in die Stadt und die Nähe zur Natur.

Sehr gepflegt, durchdacht, sonnig und mit Ausblick - so präsentiert sich Ihre neue 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende eines Baugebietes. Das Objekt wurde 1982 in solider Massivbauweise durch das Siedlungswerk erstellt. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist gut verwaltet.

Sie gelangen in die Wohnung direkt in den Flurbereich, welcher ideal als Garderobenbereich / Schuhabstellmöglichkeit genutzt werden kann. Dieser erschließt alle Räume. Herzstück der Wohnung ist das schöne Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne. Sie gelangen vom Wohnzimmer auch auf Ihren schönen Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne und die Ruhe, gepaart mit schönen Sonnenuntergängen, genießen. Nebenan befindet sich Ihr großzügiges Schlafzimmer, vom welchem Sie ebenfalls auf den Balkon gelangen.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, im Essdielenbereich können Sie Ihre Gäste bewirten und verwöhnen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese schöne Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden erneuert, ebenso teilweise die Fußböden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Abstellraum im Untergeschoss sowie die Nutzung der Gemeinschaftsräume. Eine Garage kann für 15.000,- Euro hinzuerworben werden.
Die Wohnung wird Ende Juli 2025 frei und wartet nur darauf von Ihnen bezogen zu werden.

Auf was warten Sie noch? Starten Sie jetzt in Ihre eigenen vier Wände und überzeugen Sie sich selbst davon, was „schöner Wohnen“ bedeuten kann.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.07.2025

Käuferprovision: 2,38 %

# Lagebeschreibung
Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.

Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat – dank des Aufzugstestturms – die höchste Aussichtsplattform Deutschlands.

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot.

Die Wohnung befindet sich in Top-Lage am Rande eines beliebten und ruhig gelegenen Wohngebietes von Rottweil. Eine gute Anbindung in die Stadt sowie eine überregionale Anbindung zur Bundesstraße und zur Autobahn ist ebenfalls gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.06.2017
Gültig bis: 14.06.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5605#7Vgzm