Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage von Burbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burbach, das nicht nur mit einer atemberaubenden Aussicht von den beiden Balkonen und der schönen Terrasse beeindruckt, sondern auch mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie oder sogar für einen Mehrgenerationenhaushalt aufwartet.

Dieses einladende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und im Jahr 1984 um ein zusätzliches Untergeschoss erweitert, wodurch die Wohnfläche auf großzügige ca. 260m² ausgebaut wurde. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer. Die Vorarbeiten wie die Stromversorgung sind bereits vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Gestaltungswünsche mühelos umzusetzen.

Die solide Bauweise des Hauses basiert auf einem massiven Mauerwerk mit hochwertiger Weber Haus Holzständer Bauweise im EG+DG, was nicht nur für Stabilität, sondern auch für Energieeffizienz steht. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und Komfort in allen Jahreszeiten.

Für Fahrzeuge stehen zwei freistehende Garagen sowie weitere angelegte Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus bietet eine Gartenhütte hinter dem Haus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über drei großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Komfort für die Bewohner erhöht und lange Wartezeiten am Morgen vermeidet. Hier finden alle Familienmitglieder ausreichend Platz und Privatsphäre.

Genießen Sie das Leben in diesem komfortablen und großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, lassen Sie sich von der beeindruckenden Aussicht und dem vielfältigen Raumangebot begeistern und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumheim in Burbach.

# Ausstattung
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung dieser Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit 3*1500 Liter Tankvolumen.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 904m² und bietet nicht nur eine beeindruckende Größe, sondern ist auch sehr schön angelegt.

In nahezu allen Räumen ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Im gesamten Haus wurden doppelverglaste Fenster in Holzrahmen verbaut, die für eine natürliche Lichdurchflutung sorgen.
Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Das Dach wurde nachträglich mit einer 120mm starken Zwischensparrendämmung sowie einer Dampfsperre versehen.

Ein Holzkaminofen sorgt für zusätzlich wohlige Wärme.

Die Bödenbeläge bestehen überwiegend aus hochwertigem Echtholzparkett, Fließen und Teppich.

Genießen Sie Ihr Wohngefühl auf der großzügigen Terrasse oder erleben Sie die atemberaubende Weitsicht über ganz Burbach vom Balkon im 1UG oder Erdgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 260m² teilt sich wie folgt auf:

EG: Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Badezimmer

1.UG: Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon

2.UG: Wohnzimmer, Flur, Zimmer, Badezimmer

DG: Zimmer und weiteres Ausbaupotenzial

Nutzfläche: 1.UG: Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 904 m²

# Lagebeschreibung
Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 139.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: THI-171