Großzügiges Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus in Traumlage

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine ideale Lösung für Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer und 3 großzügigen Badezimmern. Hier findet jeder ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.110 m². Der traumhaft angelegte Garten mit viel Grün lädt zum Entspannen ein und begeistert mit einem komfortablen Whirlpool, der das Wohlfühlambiente perfekt macht.

Die moderne Photovoltaikanlage mit 13 KW und einem Speicher sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und macht das Haus zukunftssicher.

In ruhiger, idyllischer Lage von Regendorf bei Zeitlarn gelegen, verbindet das Objekt die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ideal für Familien, die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Regenbrücke von Regendorf, ein traumhafter Ort für alle Naturliebhaber und Badefanatiker. Eine ideale Oase für sommerliche Abende und ein perfekter Rückzugsort, um abzuschalten.

Ein Massivbau, der durch seine solide Bauweise und den liebevollen Garten gleichermaßen überzeugt – lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

# Ausstattung
- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- vollunterkellert
- Werkstatt im Keller
- separater Fahrradraum
- 2 Garagen
- Große Pflasterfläche für mehrere Autos oder Freizeitaktivitäten
- Whirlpool von 2003 im Garten, vor 1 Jahr überholt
- 2023 neuer Brenner bei der Ölheizung
- 13 kW PV Anlage von 2022, derzeit 9 Cent Einspeisung + Speicher mit 10kW im Treppenhaus
- Holzfenster 2fach verglast
- Keller mit weißer Wanne gebaut
- Einbauküche 1991 Vollholz im OG
- Bad im Erdgeschoss erneuert
- Unterdachdämmung vom Haus 2012 erneuert
- Energieeffizienzklasse C
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- zusätzliche Bebauung auf dem separaten Grundstück denkbar, da ein Altbestand gegeben war

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1110 m²
Kellerfläche: ca. 77,05 m²
Nutzfläche: ca. 351 m²

# Lagebeschreibung
Regendorf, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Zeitlarn, liegt nur wenige Kilometer nördlich von Regensburg und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Der Fluss Regen, der sich durch die Region schlängelt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Kanufahren oder entspannte Stunden am Ufer.

Die Infrastruktur in Zeitlarn ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Pendler ist Regendorf besonders attraktiv, da die Regensburger Innenstadt nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt. Über die nahegelegene B16 und die A93 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Regensburg und die umliegenden Gemeinden.

Regendorf bietet somit die perfekte Wohnlage für Familien, Naturfreunde und Pendler, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergarten 2,8 km
Grundschule 3,1 km
Realschule 5,5 km
Gymnasium 6 km
Bus 0,1 km
Zentrum 11,9 km

# Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten richtig bearbeitet werden können*

Die untere Wohnung ist derzeit vermietet für 500€ kalt + 150€ NK.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 82.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LR-ZFH/ZREG/