Großzügiges Zweifamilienhaus, auch sehr gut geeignet zur Vermietung!

# Objektbeschreibung
Eine sehr attraktive Immobilie — sowohl zum Leben und Wohnen für die kleine oder größere Familie, oder auch als Kapital-Anlage mit 2 abgeschlossenen Mietwohnungen in ruhiger Wohnlage!
Die 1964 in massiver Bauweise erstellte Immobilie mit Satteldach ist komplett unterkellert — im Erdgeschoss und in der identisch geschnittenen Wohnung in der zweiten Etage erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer + Küche / Bad / Gäste-WC.
Im Keller befinden sich die in 2010 modernisierte Ölheizung mit dem entsprechenden Öl-Lagerraum und 3 weitere Räume.
Auf dem 935qm großen Grundstück befindet sich zudem eine geräumige Garage mit 45qm und ein am Wohnhaus angebauter Wintergarten mit knapp 13qm.
Auf dem Dachboden können Sie weiteren Stauraum nutzen.
Wohn- und Essbereich sowie die Küche im EG sind in 2017 umfassend modernisiert worden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt — die Räume im Obergeschoss sind nicht bewohnt.
Die Fenster sind teilweise erneuert worden — es sind auch manuelle Aussen-Rollladen vorhanden.
Die Räumlichkeiten im OG sind renovierungsbedürftig, aber technisch soweit funktionsfähig — die Böden im EG sind in 2017 mit Vinyl erneuert worden.

Bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse mit allen Abmessungen in den entsprechenden Räumen.
Vereinbaren Sie kurzfristig und flexibel einen Termin mit uns.

# Ausstattung
Im Haus sind 8 Zimmer im EG und OG vorhanden — im EG befinden sich Flur, Garderobe, Küche, Wohn- und Ess-Bereich, Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie Bad und WC, ein weiteres Zimmer und der angebaute Wintergarten.
Wohn- und Essbereich im EG und die Küche sowie der Flur wurden 2017 komplett renoviert, inkl. Fenster, Türen und Elektrik.
Im OG befinden sich Küche, Flur, 4 weitere Zimmer, Bad und WC.
Fenster und Elektrik im OG sind aus dem Baujahr.
Das Gebäude ist unterkellert — hier befinden sich 3 Räume sowie der Heizungsraum und das Heizöl-Lager.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie der Garten mit einem Pavillon.
Die Immobilie wird eingerahmt durch gepflegte Zäune und Pflanzen.
Waschmaschinen-Anschlüsse sind im EG und im Keller vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 335,69 m²
Grundstücksfläche: ca. 935 m²
Kellerfläche: ca. 79,37 m²
Nutzfläche: ca. 179,75 m²

# Lagebeschreibung
Twistringen liegt 30 Kilometer südwestlich von Bremen, 25 Kilometer nordöstlich von Diepholz und 40 Kilometer westlich von Nienburg. Durch das Stadtgebiet nach Norden fließt die Delme und in westlicher Richtung durch Heiligenloh fließt die in die Hunte mündende Heiligenloher Beeke.
Nachbargemeinden der gesamten Stadt Twistringen sind innerhalb des Landkreises Diepholz im Nordosten die Stadt Bassum, im Südosten die Samtgemeinde Schwaförden und im Süden die Samtgemeinde Barnstorf. Im Westen sind die Gemeinden Colnrade (Landkreis Oldenburg) und Goldenstedt (Landkreis Vechta) Nachbarn.
In Twistringen gibt es eine Grundschule und ein Schulzentrum. Im Schulzentrum sind Hauptschule und Realschule untergebracht. Auf demselben Gelände befand sich auch die Stadtbücherei. Das Gymnasium gibt es seit 2004 und war zunächst ebenfalls im Schulzentrum untergebracht. Im August 2007 konnte das Gymnasium dann ein neues Gebäude an der Vechtaer Straße beziehen. Seit 2011 trägt es den Namen Hildegard-von-Bingen-Gymnasium Twistringen. Außerdem geben die Volkshochschule Diepholz und die Kreismusikschule des Landkreises Diepholz in Twistringen Unterricht. Twistringen verfügt zudem über mehrere Kindergärten.
Twistringen wird in naher Zukunft Standort des neuen Zentral-Klinikums mit Sitz im Ortsteil Borwede.
Weitere Infos finden Sie auch unter www.twistringen.de.

# Sonstiges
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, zu zahlen.

Es sind weiterhin die Grunderwerbsteuer, sowie die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Notar- und Gerichtskosten und evtl. die Kosten für die Eintragung einer Grundschuld zu Finanzierungszwecken vom Käufer zu zahlen.
Die Kosten richten sich nach dem Gesamtkaufpreis.

Wir können Ihnen auch gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf herstellen. Hier können Sie sich unverbindlich über die Finanzierung dieser Immobilie informieren.

Bitte nehmen Sie über den Link "Anbieter kontaktieren" auf dieser Seite Kontakt mit uns auf.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Besuchen Sie uns gerne auf www.dannemann-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 345,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 14.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 164 (1/164)