Großzügiges Zweifamilienhaus auf ca. 2.484 m² sonnigem Grundstück -optional mit Pachtwiese am Haus-

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1972 auf einem ca. 2.484 m² großen und sonnigen Grundstück in Halvesbostel (Landkreis Harburg) errichtet.1997 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und es entstand eine zweite separate Wohneinheit. Die rechte Haushälfte (teilweise renovierungsbedürftig) hat eine Wohnfläche von ca. 129 m², die Wohnfläche der linken Haushälfte beträgt 73 m². Durch kleinere Umbaumaßnahmen im EG und/oder DG können die Einheiten auch zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden. Das Grundstück bietet Potential für weitere Gebäude oder Stallungen. Die direkt benachbarte Weide kann zur Pferdehaltung angepachtet werden.

Stau- und Ablageflächen befinden sich im Kellerbereich sowie im Spitzboden. Im Zuge des Anbaus wurde das komplette Dach 1997 neu eingedeckt. Die Holzfenster der rechten Haushälfte sind überwiegend aus dem Baujahr . Zwei Carports sowie div. Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen oder einfach nur zum Verweilen. Regionsbedingt und durch den Ausfall der Regenwasser-Pumpe sind im Keller des Anbaus Durchfeuchtungen erkennbar.

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenprojekt! Die Vermietung einer Wohneinheit ist ebenfalls gut möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Das Haus im Detail:

RECHTE Haushälfte (aus 1972):
Erdgeschoss
• Eingangsbereich mit vorgelagerter Terrasse
• großer Wohnbereich
• separates Ess-/Arbeits-/Schlafzimmerzimmer
• große Küche mit angrenzendem Esszimmer
• senioren-/behindertengerechtes modernes Vollbad mit neuem Fenster

Dachgeschoss
• modernisiertes Badezimmer
• 4 Schlafzimmer
• Zugang zum Spitzboden mit weiterer Stau- und Ablagefläche

Kellergeschoss
• Heizungsraum mit 3 Öltanks
• Öl-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 1997
• 4 Abstellräume
• separater Aufgang zum Garten

LINKE Haushälfte (aus 1997):
Erdgeschoss
• lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit vorgelagerter Terrasse
• großer Wohnbereich mit tollem Blick in den Garten
• moderne Küche
• Gäste-WC

Dachgeschoss
• großes modernes Vollbad
• 2 Schlafzimmer
• Zugang zum Spitzboden mit weiterer Stau- und Ablagefläche

Kellergeschoss
• 2 Abstellräume

Außenbereich -BEIDE Einheiten-
• uneinsehbares und teilweise eingezäuntes ca. 2484 m² Grundstück
• 2 Carports mit Schuppen
• 2 teilweise überdachte Terrassen
• div. PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.

Grundstücksfläche: ca. 2484 m²
Nutzfläche: ca. 116,63 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Halvesbostel, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Die ruhige, ländliche Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet Halvesbostel ein harmonisches Umfeld, das dennoch gut an die Infrastruktur der Region angebunden ist.

Die nahegelegene A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Metropolen Hamburg und Bremen, die jeweils in etwa 45 Minuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf finden sich in den benachbarten Orten Tostedt und Buxtehude diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. In Halvesbostel selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten und traditionelle Hofläden.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren bis hin zu Reitmöglichkeiten in den nahegelegenen Ställen. Auch die Lüneburger Heide ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Erkundungen ein. Insgesamt bietet das Haus eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 6 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 8 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 223.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SC422