Renditestarkes und umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus im Zentrum von Jübek

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Renditeobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Jübek und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Das massiv gebaute Haus aus ca. 1935 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und ist derzeit vollständig bis 2026 vermietet.

Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit Anbau
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und einem zusätzlichen Raum im Anbau, der 2024 frisch renoviert wurde. Diese Einheit bietet viel Platz und funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien.

Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial
Die obere Etage wurde zu einer hellen 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum ausgebaut. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der als praktische Abstellfläche dient. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen des Dachgeschosses zur Verfügung – wir bitten um Verständnis.

Modernisierungen & technische Ausstattung (Stand 2015–2024):
✓ Brennwerttherme mit Speicher (2015)
✓ Neue Heizkörper in beiden Einheiten (2023)
✓ Fußbodenheizung im Südzimmer erneuert (2023)
✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung (2024)
✓ Fenster und Haustüren erneuert (2023)
✓ Fassadenanstrich (2023)

Fakten auf einen Blick:
– Baujahr: ca. 1935, massive Bauweise
– 2 separate Wohneinheiten (EG: 4 Zimmer, DG: 3 Zimmer)
– Vermietet bis mindestens 2026
– Zentrale Lage in der Dorfmitte von Jübek
– Zahlreiche Sanierungen & Instandhaltungen erfolgt
– Geeignet für Kapitalanleger oder große Familien
Ausbau von Parkplätzen vor dem Haus.

Wir bieten Ihnen nicht nur dieses besondere Haus – auch die passende Finanzierung erhalten Sie bei uns direkt aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!

Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ob zur fortlaufenden Vermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus – dieses gepflegte Objekt in zentraler Lage von Jübek bietet Ihnen eine solide und zukunftssichere Investition.

Wir bieten Ihnen nicht nur dieses besondere Haus – auch die passende Finanzierung erhalten Sie bei uns direkt aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur
- HWR
- Küche
- Bad
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Bad
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Dachboden

- 1 Carport
- 2-3 Aussenstellplätze
- Schuppen
- Gartenfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
In der Dorfmitte befindet sich dieses Zweifamilienhaus.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.
Den Bahnhof liegt 5 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 223.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.02.2025
Gültig bis: 24.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 783#hPgBD