Großzügiges Zweifamilienhaus in Niederkassel-Lülsdorf: Ideal zum Mehrgenerationenwohnen
598.000 €
- Wohnfläche 163 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 428 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2009
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ca. 2009 erbaut, überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die attraktive Lage in Niederkassel-Lülsdorf. Auf einem ca. 428 m² großen Grundstück bietet die Immobilie auf zwei Ebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² und eignet sich ideal für Familien, die das Mehrgenerationenwohnen schätzen.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 88 m² Wohnfläche auf einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohneinheit über einen einladenden Flur, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist geschickt integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre, während das moderne Dusch- und Wannenbad höchsten Komfort verspricht. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Auch das Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 75 m² finden Sie ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre überzeugt. Die beiden weiteren Schlafräume bieten genügend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Das moderne Dusch- und Wannenbad, ein weiterer Abstellraum und der einladende Flur sorgen auch hier für optimalen Wohnkomfort.
Die gepflegte Außenanlage wurde 2016 umfassend modernisiert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse oder das Spielen im Garten, hier fühlt man sich einfach wohl.
Dieses Haus ist technisch auf dem aktuellen Stand: Beheizt wird das Objekt mit einer effizienten Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage für die Warmwasserunterstützung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Wallbox zum Laden Ihres E-Autos – perfekt für die Mobilität von morgen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus ist die ideale Immobilie für Familien, die das Leben auf zwei Ebenen genießen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung einer Wohneinheit zur Vermietung, die Möglichkeiten sind vielfältig. Das gepflegte und modern ausgestattete Haus lässt keine Wünsche offen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 428 m²
# Lagebeschreibung
Niederkassel-Lülsdorf liegt im südlichen Teil Nordrhein-Westfalens, eingebettet zwischen den Städten Bonn und Köln, direkt am östlichen Ufer des Rheins. Der Ortsteil gehört zur Stadt Niederkassel, die sich entlang des Flusses erstreckt und eine bedeutende Rolle als Wohn- und Naherholungsgebiet in der Region spielt.
Lülsdorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B 42 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Lülsdorf mit den umliegenden Städten. Über die nahegelegene Autobahn A 59 und die Flughäfen Köln/Bonn sind sowohl nationale als auch internationale Ziele bequem erreichbar. Der Ort verfügt über Busverbindungen, die in regelmäßigen Abständen Verbindungen nach Bonn, Köln und in die umliegenden Gemeinden sicherstellen. Die Infrastruktur vor Ort bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.
Lülsdorf ist nicht nur ein Wohngebiet, sondern auch ein bedeutender Industriestandort in der Region. Die Chemieindustrie spielt eine zentrale Rolle für den Arbeitsmarkt, wobei die Evonik Industries AG mit einem Werk in Lülsdorf einer der größten Arbeitgeber in der Umgebung ist. Dennoch hat der Ort durch seine ländliche Struktur und die Nähe zur Natur einen ausgeprägten dörflichen Charakter bewahrt.
Neben der idyllischen Natur bietet Lülsdorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt ist Lülsdorf ein lebendiger und zugleich ruhiger Ortsteil, der durch seine günstige Lage am Rhein, seine Nähe zu zwei Großstädten sowie seine Mischung aus Natur, Wohnen und Industrie attraktiv ist.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 627130
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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