Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Dieses geräumige Wohnhaus wurde mit einer Doppelgarage im Jahr 1979 erbaut und all die Jahre stets gepflegt und in Stand gehalten. Im Jahr 2008 startete der Ausbau des Dachgeschosses und der somit zweiten Einheit dieser Immobilie.

Erdgeschoss (ca. 134 m²):
• Offener Wohn- und Essbereich mit Jura-Marmor, Schwedenofen, großer Fensterfront zur Terrasse
• Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Siemens-Geräten
• 2 Kinderzimmer mit Teppichboden
• Badezimmer mit Holzboden
• Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
• Separates WC im Eingangsbereich
• Diele als Leseecke oder Büro nutzbar
• Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Elternschlafzimmer mit Heizkörper)

Obergeschoss (ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 23 m² Nutzfläche):
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Zugang zur Loggia (Südwest-Ausrichtung
• Schlafzimmer mit kleiner Galerie
• Gäste-WC, separater Abstellraum
• Geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und grünem Marmor
• Zusätzliches Zimmer als Speicherraum oder ausbaubar zum Schlafzimmer

Kellerbereich:
• Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Partyraum, Raum für Heizölversorgung
• Weitere Räume als Stauraum oder zur individuellen Nutzung

Technik und Energie:
• Zentrale Ölheizung (Brenner ca. 2000 erneuert)
• PV-Anlage (13.36 kWp, seit 2011, ca. 271 EUR monatliche Einspeisevergütung)
• Kombination aus Ölheizung und Solar- und PV-Technik für energieeffiziente Versorgung

Sonstiges:
• Hochwertige Bauweise, gepflegter Garten mit Brunnen, Steinsäulen und Geräte-/Holzschuppen

Das Wohnhaus wurde für den Eigennutz mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet. Die Eigentümer bewohnen derzeit das Haus noch selbst. Es kann nach Absprache geräumt werden. Grundsätzlich wäre es auch möglich, lediglich das Erdgeschoss zu erwerben. Sollten Sie Gefallen an diesem Gedanken finden, so sprechen Sie uns gerne an.

Abschließend ist zu sagen, dass dieses Zweifamilienhaus reichlich Platz und Komfort für eine große Familie bietet oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Die großzügigen Wohnbereiche, die hochwertigen Ausstattungsdetails und der idyllische Garten schaffen ein behagliches Zuhause. Die ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Keller runden das Angebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie an! Wir beantworten gerne Ihre Fragen und ermöglichen Ihnen ggf. auch einen Besichtigungstermin!

Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 979 m²
Nutzfläche: ca. 201 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Karlshuld mit über 6.000 Einwohnern ist die größte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und
gilt als "Metropole" des Donaumooses.

Die Gemeinde hat einiges zu bieten. So finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort. Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Baumärkte, Optiker,..... sind in unmittelbarer Nähe.
Auch Kinder und Schüler kommen nicht zu kurz. Kinderkrippe, Kindergarten und die Schule sind zentral angesiedelt. Es ist möglich, hier die mittlere Reife im M-Zug zu erlangen.
Für weiterführende Schulen stehen Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt zur Auswahl. Der Schulbus fährt in regelmäßigen Abständen.

Die o. g. Städte sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten bestens erreichbar (Ingolstadt - ca. 14 km, Neuburg - ca. 12 km, Schrobenhausen - ca. 14 km). Auch auf die A9 gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten (ca. 25 km) über die B16.

Für Freizeitaktivitäten ist hier ausreichend gesorgt. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder und die umliegenden Seen und die viele Natur laden zum Spazieren, Joggen, Verweilen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 94,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 2034-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1848