Großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheunen, Garagen und großem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit Scheunen, Garagen und großem Grundstück in Niedermörsbach!

Platz, Platz und noch mal jede Menge Platz! Das trifft es hier wirklich ganz genau.

Das Ursprungshaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1991 ließen die Eigentümer ein Stallgebäudeteil abreißen und es entstand so ein Anbau, ebenfalls in massiver Bauweise.
Verteilt auf drei Etagen, haben Sie nun zwei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern und eine Wohnfläche von ca. 275 m².
Im Zuge des Um- bzw. Anbaus haben die Eigentümer die Elektroleitungen, eine Seite des Dachs und die Bäder modernisiert und saniert.
Die Fenster wurden im Jahr 1997 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Der Garten mit seinen rund 1000 m² ist pflegeleicht angelegt und besteht überwiegend aus Rasen. Hier haben Sie jede Menge Raum fürs Hobbygärtnern, Kinder Platz zum Toben und Spielen.

Highlight des Hauses sind für jeden Hobbyschrauber oder Handwerker zweifelsohne die zahlreichen Nebengebäude, die Sie als Garage bzw. Werkstatt oder zur Tierhaltung nutzen können

Wir weisen darauf hin, dass in diesem hier angebotenen Inserat eine Grundstücksfläche von ca. 2914 m² im Preis enthalten ist.
Darüber hinaus besteht zusätzlich die Möglichkeit, mehrere Wiesengrundstücke ( nochmal ca. 2994 m²) käuflich zu erwerben.

# Ausstattung
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

DG: 3 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, 1 Speicherraum

OG: 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne (davon ist ein Badezimmer behindertengerecht), 1 Gäste-WC

EG: 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Küche mit Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 945,45 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5908 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Mörsbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.
Das Dorf liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen, im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz.
Ortsteile der Gemeinde sind Obermörsbach, Niedermörsbach, Wintershof und Burbach.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort und die Grundschule finden Sie im Nachbarort Kroppach.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus usw. befinden sich im ca. 6 km entfernten Gebhardshain und im ca. 13 km entfernten Hachenburg.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben.
Unser Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zum Objekt.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive des Vor- und Nachnamens, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Die Versendung von Unterlagen per E-Mail an anonyme Interessenten ist von dem Verkäufer nicht gewünscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-05
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JS045