Gründerzeithaus als Dreifamilienhaus mitten in Warstein
245.000 €
- Wohnfläche 307 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 319 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1919
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Dreifamilienhaus in Warstein Mitte besticht durch seinen historischen Charme als Gründerzeitgebäude und seine zentrale Lage. Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten: Zwei Dreizimmerwohnungen sowie eine Zweizimmerwohnung, die alle über eigene Gasetagenheizungen verfügen. In einigen Wohnungen erfolgt die Warmwasserversorgung elektrisch. Zwei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Hauptstraße zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen sind sehr lange nicht angepasst worden und weisen ein erhebliches Steigerungspotential aus.
Besonders attraktiv ist die Immobilie durch ihre Lage im Sanierungsgebiet, was Investoren interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Erhaltungsaufwendungen gemäß § 177 BauGB, mit denen bis zu 50 % der Kosten pro Jahr abgesetzt werden können. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Grillen oder als Spielbereich für Kinder.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Loggia, die den Wohnkomfort erhöht. Eine Waschküche im Keller steht allen Mietern zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die bereits aufwendig sanierte nördliche Hauptstraße von Warstein und die geplante Sanierung der südlichen Hauptstraße im Jahr 2025 werden die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- große Loggia im I. OG
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 307 m²
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Vermietbare Fläche: ca. 307 m²
# Lagebeschreibung
Warstein ist eine idyllische Stadt im Sauerland, Nordrhein-Westfalen, die vor allem für ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Erholungswert bekannt ist. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Warstein zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde, die den Arnsberger Wald mit seinen ausgedehnten Wegen erkunden möchten. Zudem ist die Stadt Heimat des Warsteiner Internationalen Montgolfiade, einem der größten Heißluftballon-Festivals der Welt, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.
Die Stadt verbindet Tradition und Moderne: Warstein hat eine lange Geschichte, die sich in der historischen Architektur und den zahlreichen alten Gebäuden widerspiegelt, darunter viele im Gründerzeitstil. Zugleich ist sie ein lebendiges Zentrum des Lebens und Arbeitens, nicht zuletzt dank der weltbekannten Warsteiner Brauerei, die eng mit der Stadt verbunden ist und sie über die Region hinaus bekannt gemacht hat.
In Warstein finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Soest oder Paderborn. Durch seine zentrale Lage im Sauerland und die Nähe zur Natur ist Warstein ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie.
Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihrer ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne.
Weitere unserer Angebote finden Sie unter www.lbs-arnsberg. de, www.instagram.com/lbsi.marc.schell und https://www.facebook.com/LBS.Immobilien.HSK/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Energieverbrauch: 333,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.01.2020
Gültig bis: 2030-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 138036NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
