Grüne Citywohnung - Renovierte 3 Zimmer in Brühl West mit Süd-Balkon

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine umfangreich renovierte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern. Die Wohnung wird zum Erstbezug angeboten.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, ebenso die Elektrik. Die Wände wurden neu verspachtelt und weiß gestrichen. Innenliegende Türen und Zargen wurden durch moderne weiße ersetzt. In der gesamten Wohnung liegt mit Ausnahme vom neu gefliesten Badezimmer ein moderner Vinylboden. Die Renovierungsarbeiten werden im April 2024 abgeschlossen.

Die Wohnung liegt ruhig im Westen von Brühl mit dem Naturschutzgebiet und der Seen- Landschaft vor der Tür. Die Haltestelle Brühl Mitte ist nur 1,0 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Autofahrer stehen kostenfreie Parkplätze vor der Haustüre zur Verfügung.

Schnitt und Lage sind für viele Interessentengruppen ansprechend: sowohl für naturverbundene Menschen, Familien mit Kind, Pärchen mit Bedarf an einem extra HomeOffice Arbeitszimmer oder auch die klassische WG. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: hier kaufen Sie eine Wohnung mit zahlreichen Nutzungspotentialen in einer tollen Lage mit hoher Nachfrage.

# Ausstattung
Für weitere Details fragen Sie bitte das vollständige Objektexposé an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4.760€ inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei diesem Objekt fällt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine Provision in Höhe von 4.760€ an (inkl. MwSt).

Grundstücksfläche: ca. 5889 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die rheinländische Stadt Brühl zählt knapp 45.000 Einwohner und liegt strategisch wertvoll zwischen Köln und Bonn. Im Innenstadtkern befinden sich zahlreiche Fußgängerzonen, Geschäfte und Restaurants ebenso wie Grünanlagen. Als die wohl bekannteste Grünanlage ist der Schlosspark mit dem Brühler Schloss Augustusburg zu nennen, welches 1984 in die UNESCO Welterbeliste aufgenommen wurde.

Brühl ist Heimatort des Freitzeitparks Phantasialand und verfügt über eine sehr gute Autobahn- Anbindung sowie über eine hervorragende Anbindung per Bus und Bahn. Am Bahnhof im Westen der Innenstadt fahren zahlreiche Regionalbahnen, im Osten der Innenstadt liegt die Haltestelle Brühl-Mitte der Straßenbahnlinie 18, die von Köln nach Bonn fährt.

Brühl verzeichnet ein gesundes Wachstum und ist aufgrund der Lage im Speckmantel von Köln und Bonn momentan noch als ‘hidden champion’ anzusehen. Die Mietpreise liegen gegenwärtig auf einem recht humanen Niveau. Dennoch handelt es sich um eine vollwertige Stadt mit Marktplatz, Gastronomie, Kulturangeboten, einer funktionierenden Wirtschaft und einem riesigen Naturschutzgebiet vor der Tür, das zahlreiche Seen umfasst.

# Sonstiges
Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 82,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Gültig bis: 09.07.2029
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Grüne_Citywohnung