GRÜNE WOHNPERLE: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick und Garage

# Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Auf 77,75 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der großen, hellen Räume entsteht ein angenehmes Wohngefühl und es bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Praktisch sind auch der Garagenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder Familien und Pendler oder als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie rechts das große Schlafzimmer. Das separate WC und das Bad mit Badewanne und Waschmaschine sich auf der linken Seite. Die großzügige, separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genug Stauraum. Das kleinere Zimmer neben der Küche ist aktuell als Büro genutzt, kann aber ebenso als Ess- oder Kinderzimmer dienen. Der große Wohnbereich öffnet sich zum gemütlichen Balkon, von welchem aus Sie einen tollen Blick auf die große Grünfläche vor dem Haus haben und wo Sie etliche Sonnenstunden genießen können.

Der Keller mit 3,84 m² und eine Garage sind praktische Extras der Wohnung.

# Ausstattung
Die GRÜNE WOHNPERLE bietet die folgenden Vorzüge:

* ruhige Lage in Hauingen

* gute Anbindung

* 3 große Zimmer

* Balkon mit Blick auf die grüne Wiesenfläche

* alle Räume mit Fenster & Tageslicht

* gute Raumaufteilung

* Garage

* modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss

* eigener Kellerabteil

* * und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Der Lörracher Ortsteil Hauingen liegt nördlich des Flusses Wiese und ist mit knapp 3000 Einwohnern, seiner dörflichen Struktur und naturnahen Lage sehr ruhig. Hauingen bietet alle grundlegenden Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schule und Kindergärten. Für größere Einkäufe und alles Weitere ist das Zentrum von Lörrach in wenigen Autominuten, per Bus & Bahn oder Fahrrad schnell erreichbar. Die praktische Lage im Dreiländereck und die Grenznähe machen Hauingen zu einem perfekten Standort für Pendler. Basel liegt nur ca. 20 Minuten, egal ob mit Auto oder per Zug, die Innenstadt von Lörrach nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Die Wohnung liegt am Ortsanfang von Hauingen, vom Brombach aus gesehen, hinter der Wiese. Der Bahnhof Brombach-Hauingen ist in nur ca. 7 Gehminuten zu erreichen und somit ist eine schnelle Anbindung an das Wiesental und Basel garantiert. In der Nähe der Wohnung befindet sich der Tennis- und Bolzplatz Hauingen.

# Sonstiges
** Wir haben aktuell 3 Wohnungen in diesem Haus im Verkauf - gerne können diese auch als Gesamtpaket gemeinsam erworben werden. **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.08.2024
Gültig bis: 05.08.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Whg 5 B - Lörrach