Grünes Wohnen: EFH mit Garten, vielen Räumen und viel Platz in Gellershagen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063755

Suchen Sie nicht länger nach dem perfekten Zuhause: In diesem Objekt genießen all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, hohen Komfort. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1936 erbaute Immobilie gute Bedingungen zum Wohlfühlen - lassen Sie sich überzeugen. Ideal geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 176 m² bietet diese Immobilie viel Platz für große Familien: Es umfasst 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, auf 2 Etagen. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank der großen Raumvielfalt können Sie viele Nutzungsoptionen in die Tat umsetzen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Laminatboden.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 879 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Begeisterte Hobbyköche und Grillmeister können auf der Terrasse auch eine maßgeschneiderte Outdoor-Küche verwirklichen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abschließend sorgt auf Ihrem Grundstück zudem eine Garage für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Bielefeld, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend als Ihr neues Zuhause
+ Entspannung im Freien: Der uneinsehbare Garten auf ca. 879 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses mit Raumvielfalt, welche eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.096,59 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 252 m²
Grundstücksfläche: ca. 879 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage in Gellershagen
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten zu Fuß und mit dem Auto erreichbar
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheken usw.
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie A2 gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 038d421758