Grundsaniertes Mehrgenerationshaus: smartes Investment!
729.900 € VB
- Wohnfläche 185 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 3
- Etage 3
- Verfügbar ab Juli 2024
- Baujahr 1969
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Bullenhausen:
Grundsaniert und einzugsbereit erfreut sich dieses Zweifamilienhaus mit hellem Souterrain Geschoss über neue Eigentümer. Sowohl zur Eigennutzung als auch als eine Kapitalanlage ist bestens geeignet!!
Das großzügige Grundstück von 1.180 qm (Eigenland) bietet viel Platz für jegliche Aktivitäten, ausreichend viele Parklätze inkl. einer Einzelgarage sowie einen sehr großen Gartenpavillon mit eigener Terrasse an.
Die Souterrain Ebene verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet neben drei mit Vinyl ausgelegten Zimmern ein Duschbad sowie einen Küchenraum mit sämtlichen Anschlüssen an.
In dem geräumigen HWR findet man die moderne Haustechnik inkl. einer Energie effizienten Gastherme (welche an Solarkollektoren angeschlossen ist), einen Wasserfilter sowie eine moderne Elektrik.
Dieser Geschoss kann im Übrigen auch von der EG Ebene betreten werden.
Der über 102 qm große EG Bereich ist über eine massive Treppe mit einem edlen Gelände zu erreichen. Ein großer heller Flur, ein riesiges Wohnzimmer mit einem Kaminanschluss und einem Slide bodentiefen Terrassenfenster zum sonnigen Wintergarten hin, zwei Schlafräume, ein Vollbad mit Grohe Armaturen sowie eine geräumige Küche mit allen Anschlüssen lassen keine Wünsche offen.
Der DG Bereich glänzt ebenfalls mit einem schicken Wohnzimmer (ggfl. einem weiteren Schlafzimmer für eine große Familie), zwei Kinderzimmern, einer Ankleide (ggf. einem Arbeitszimmer) sowie mit einem modernen Duschbad.
Bei Bedarf könnte man auch hierher Küchenanschlüsse ziehen lassen (nicht im Preis inklusive).
Das im Jahre 1969 Haus wurde nun in den Jahren 2022/2023 grundsaniert: Dämmung, Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Leitungen, Fassade etc.
Der EG und der OG verfügen über eine Fußbodenheizung, alle drei Ebenen über 3-fach verglaste Schüco Fenster inkl. Elektrorollläden, weiße Innentüren, traumhaft glatte und weiße Wände und Innentüren, moderne Bäder und zahlreiche Aufenthaltsräume mit Vinylbelag.
Gerne können Sie das Haus auch für 2.700 €/mtl. KM anmieten oder es erwerben und anschließend als eine Kapitalanlage eigenständig vermieten.
Bitte beachten Sie, dass Einzelbesichtigungen zwingend eine Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer (!!) sowie eine vorläufige Finanzierungszusage einer Bank (oder einen Bonitätsnachweis / einen Käuferzertifikat ) voraussetzen.
Der Kaufpreis beträgt: 729.900 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. ( bzw. 7,14 % inkl. MwSt. bei juristischen Personen).
Unsere Widerrufsbelehrung finden Sie unter www.olga-schaefer-immo.de. Diese wird spätestens nach der 1. Kontaktaufnahme an Sie übersandt.
Key Facts:
BJ 1969 / komplette Grundsanierung 2022/2023
Energiekalsse: B (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)
Grundstück: 1.180 qm (Eigenland) / weitere Bebaubarkeit bitte eigenständig beim Bauamt in Seevetal erfragen
Wohnfläche: 185 qm
Souterrain ausgebaut: ca. 102 qm (davon ca. 25 qm HWR)
Einzelgarage mit elektrischem Tor
sonniger Wintergarten (über die Garage)
riesiges Gartenhaus mit eigener Terrasse
Schmiedezaun
moderne Gastherme
Solarkollektoren
Anschluss einer LWWP möglich
Kaminschacht vorhanden
Fußbodenheizung im EG und DG
Elektrische Aluminium-Rollläden auf allen 3 Ebenen
Separater Eingang zur Souterrain-Ebene
Separate Zähler für Souterrain und EG+DG
dreifach verglaste Fenster von Schüco (Ug=0,5)
Aluminiumtüren
Innentüren weiß
Böden: gefliest oder Vinyl
modernes Duschbad im Souterrain
Vollbad im EG
Duschbad im DG
Küchenanschlüsse auf jeder Ebene
Dämmung 160 mm
komplett neue Dacheindeckung/Verlattung/Dachunterspannbahn/Dachrinnen/Dachziegel Braas
Rechtliche Angaben
Besichtigungstermine: anrufen!
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer, erst dann wird ein vollständiges Expose zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie/Verbraucher als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.
Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Achtung:
Gemäß dem § 2 I Nr. 10 des GELDWÄSCHEGESETZES / GWG sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden.Angaben gemäß § 5 TMG
Olga Schäfer – Key Properties
Erich-Kästner-Weg 9
21423 Winsen Luhe
IMPRESSUM:
Olga Schäfer Key Properties
Vertreten durch:
Olga Schäfer
Kontakt:
Tel.: +49 176 447 339 52
E-Mail: info@olga-schaefer-immo.de
Aufsichtsbehörde:
IHK Lüneburg-Wolfsburg
Gewerbeamt Winsen Luhe
Steuernummer:
50/140/07216 Finanzamt Winsen Luhe
USt-IdNr.: DE318498026
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