Grundsolide! TOP 2 Zimmerwhg. in beliebter Lage!

**Aufteilung & Ausstattung:**

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG, verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss und besteht aus einem Eingangsflur, Badezimmer, Küche und zwei Wohn-/Schlafzimmern. Sie bietet ausreichend Platz und wirkt großzügig.

**TIPP:** Die Küche kann zum angrenzenden Zimmer hin geöffnet werden. So würde eine tolle Grundrissoptimierung stattfinden, die einen attraktiven Wohnbereich bildet. Das daran angrenzende Zimmer, bietet dann einen tollen Schlafbereich mit ausreichend Platz für ein integriertes Arbeitszimmer. Highlight ist hier ein kleiner Balkon zum grünen Eingangsbereich der Wohnanlage.

Die gesamte Wohnung verfügt über gute (isolierverglaste Alufenster mit Kunststoffbeschichtung) Fenster, die in den 90 er Jahren eingebaut wurden. In diesem Zeitraum wurde auch die Dacheindeckung erneuert und die Anlage mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Weitere kleinere Modernisierungen & Renovierungen fortlaufend.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaskombitherme die erst 2017 erneuert wurde. 2019/20 wurde aus dem Wannenbad ein altersgerechtes Duschbad gemacht. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Stadtteil Klettenberg und der unmittelbar nordwestlich angrenzende Stadtteil Sülz werden geprägt durch eine dichte Bebauung in typischer gemischter Baustruktur sowie dem Universitätsgelände, einer weitläufigen, durchgrünten Anlage. Weiter südlich verfügen Klettenberg und Sülz über zusammenhängende Grünanlagen, beispielsweise dem Beethovenpark, dem Klettenbergpark und dem „Äußeren Grüngürtel“ mit Decksteiner Weiher, die hier der Naherholung dienen.

Die Umgebung ist überwiegend mit 3- bis 4-geschossigen Wohnhäusern bebaut. Im Bereich des Sülzgürtels und der Luxemburger Str. bestehen weitere geschäftliche Nutzungen.

Die Verkehrslage ist sehr günstig. Über die Luxemburger Straße und den Sülzgürtel ist das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz schnell zu erreichen.

Die Anschlussstelle Köln-Klettenberg zur A4 und weiter zur A1 (südlicher und westlicher Kölner Autobahnring) befindet sich ca. 2 KM entfernt in südwestlicher Richtung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die schnell zu erreichenden Stadtbahnlinien & Omnibuslinien als günstig zu bezeichnen.Die Infrastruktur in diesem Bereich ist gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sowie öffentliche und private Einrichtungen sind im Bereich Sülzgürtel und Luxemburger Straße vorhanden.

**Zusammengefasst** lässt sich die Lage Luxemburger Straße als typische gefragte Wohnlage bezeichnen. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zum Universitätsgelände und zum Universitätsklinikum und die südlich gelegenen Grünzonen führen zu einem gesteigerten Nachfragepotential.

**Sonstiges:**

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Einzelheiten zum Mietverhältnis tauschen wir mit Ihnen bei grundsätzlichem Interesse aus.

**Provision für Käufer:**

3,57% Käuferprovision inklusive MwSt. - verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.