- Wohnfläche 286 m²
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 3.287 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1981
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 005-00211
Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in 52078 Aachen-Brand
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Endenergieverbrauch: 121,09kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D
Grundsolide und mit Bebauungspotenzial!
Dieses attraktive Immobilie in begehrter Lage bietet Ihnen nicht nur ein besonders großzügiges Wohnen mit Garage, Carport und weiteren Kfz-Stellgelegenheiten auf der Zufahrt, sondern auch das Potenzial zur weiteren Bebauung in zweiter Reihe.
Brand zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Linien gegeben und auch die Autobahnen A 4 und A 544 sind schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie die umliegenden Regionen bietet. Ideal für Familien, die nach einem Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen!
Baujahr: Um 1981 (unterkellerte Massivbauweise)
Grundstück: Ca. 3.287 m² (!)
Wohnfläche: Ca. 286 m² insgesamt
**Wohnung I mit ca. 98 m² **
** **
** **Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer
Über das abgeschlossene Treppenhaus gehen Sie in die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
**Wohnung II mit ca. 188 m²**
Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang; elektrisch gesteuerte Sonnenmarkise), Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Zimmer
Dachgeschoss: Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Ankleidezimmer, Gästezimmer (mit Balkonzugang), Arbeitszimmer (mit Balkonzugang), Duschbad, Wannenbad
Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Gäste-WC, Werkstatt (respektive Hobbykeller), Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Außentreppe
In beiden Wohnungen sind Wohn- und Esszimmer mit einem Durchgang verbunden. Aufgrund der Aufteilung und der Wertigkeit der Räume sind diese jeweils als eigenes Zimmer berücksichtigt.
Sonstige Ausstattungsmerkmale: Je Wohneinheit eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Oberböden in verschiedenen Ausführungen (teils Echtholzparkett), Kunststofffenster, Rollläden (teils Aluminum), Gegensprechanlage, Garten mit angrenzender weitläufiger Grünfläche mit Baumbestand
Die Einbauküche in der Wohnung I (Erdgeschoss) steht im Eigentum der Mieter. Die Einbauküche der Wohnung II (Obergeschoss) kann (zusammen mit den verbauten Elektrogeräten sowie noch verbleibendem Mobiliar) auf Wunsch übernommen werden.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 7.800 EUR. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist nicht mehr bewohnt.
Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.
Für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit Doppelgarage auf dem Grundstück gibt es einen (befristeten) positiven Vorbescheid. Der hintere Grundstücksteil liegt in einem Landschaftsschutzgebiet.
Der Kaufpreis beträgt 1.070.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Grundstücksfläche: ca. 3287 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 121.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2024
Gültig bis: 10.12.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-26058
Rechtliche Angaben
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: 02823 60010
E-Mail: zentrale@vobaimmo.de
Genossenschaftsregister Kleve 118
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung gem. § 34c GewO
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt),
Nassauerallee 15-23,
47533 Kleve
USt.-IdNr.: DE 120125652
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
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