Grundsolide und mit Bebauungspotenzial!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 005-00211

Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in 52078 Aachen-Brand

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Endenergieverbrauch: 121,09kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Grundsolide und mit Bebauungspotenzial!

Dieses attraktive Immobilie in begehrter Lage bietet Ihnen nicht nur ein besonders großzügiges Wohnen mit Garage, Carport und weiteren Kfz-Stellgelegenheiten auf der Zufahrt, sondern auch das Potenzial zur weiteren Bebauung in zweiter Reihe.

Brand zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Linien gegeben und auch die Autobahnen A 4 und A 544 sind schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie die umliegenden Regionen bietet. Ideal für Familien, die nach einem Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen!

Baujahr: Um 1981 (unterkellerte Massivbauweise)

Grundstück: Ca. 3.287 m² (!)

Wohnfläche: Ca. 286 m² insgesamt

**Wohnung I mit ca. 98 m² **
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** **Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer

Über das abgeschlossene Treppenhaus gehen Sie in die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

**Wohnung II mit ca. 188 m²**

Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang; elektrisch gesteuerte Sonnenmarkise), Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Zimmer

Dachgeschoss: Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Ankleidezimmer, Gästezimmer (mit Balkonzugang), Arbeitszimmer (mit Balkonzugang), Duschbad, Wannenbad

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Gäste-WC, Werkstatt (respektive Hobbykeller), Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Außentreppe

In beiden Wohnungen sind Wohn- und Esszimmer mit einem Durchgang verbunden. Aufgrund der Aufteilung und der Wertigkeit der Räume sind diese jeweils als eigenes Zimmer berücksichtigt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Je Wohneinheit eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Oberböden in verschiedenen Ausführungen (teils Echtholzparkett), Kunststofffenster, Rollläden (teils Aluminum), Gegensprechanlage, Garten mit angrenzender weitläufiger Grünfläche mit Baumbestand

Die Einbauküche in der Wohnung I (Erdgeschoss) steht im Eigentum der Mieter. Die Einbauküche der Wohnung II (Obergeschoss) kann (zusammen mit den verbauten Elektrogeräten sowie noch verbleibendem Mobiliar) auf Wunsch übernommen werden.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 7.800 EUR. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist nicht mehr bewohnt.

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit Doppelgarage auf dem Grundstück gibt es einen (befristeten) positiven Vorbescheid. Der hintere Grundstücksteil liegt in einem Landschaftsschutzgebiet.

Der Kaufpreis beträgt 1.070.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 3287 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 121.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2024
Gültig bis: 10.12.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-26058