Grundsolides, kernsaniertes Haus in bester Lage - EINZUGSBEREIT

Das 1954 erbaute Haus steht auf einem 884m2 großen, gärtnerisch angelegten Grundstück in ruhiger, gepflegter Nachbarschaft. Durch die gute Lage ist die Autobahn morgens ohne Stau durch die Stadt erreichbar. In wenigen Minuten ist man mit Auto oder Bus in der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten befinden sich fußläufig.

Anders als viele Häuser gleichen Baujahres ist das Haus 2004/2005 komplett kernsaniert. Die Gas-Brennwerttherme (2012), die Elektroverteilung und Wasserrohre wurden erneuert. Des Weiteren wurden ein Duschbad und ein Vollbad mit Eckwanne und Dusche und eine Einbauküche in klassischem, hellen Stil eingebaut, die auch bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Originaldielenböden konnten erhalten werden. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und weist eine dem Alter entsprechende sehr gute Bausubstanz auf. Es wurde nicht energetisch saniert.

Raumaufteilung pro Geschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, das Duschbad, 4 Zimmer und eine Abstellkammer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere zwei Zimmer und das neu gestaltete Masterbad, sowie eine weitere Abstellkammer.
Das geräumige Untergeschoss besteht aus 4 kleineren Räume und einem großen, hellen Raum mit Souterrainfenstern zum Garten, der als Werkstatt, Yogaraum oder Partykeller nutzbar wäre. Der Keller ist durch zwei Außentüren, sowie natürlich über eine Treppe innerhalb des Hauses zugänglich.
Der Dachboden ist geräumig und hat Potential zum Ausbau bei Bedarf.

Das Haus besticht durch seinen besonderen Charm, der trotz umfangreicher Sanierungsarbeiten erhalten werden konnte. Rundbogentüren, original Dielenboden, helle Fliesen und weiße Sprossenfenster, sowie eine original Schnitzarbeit spiegeln die Seele des Hauses wieder. Durch den guten Zustand wäre ein Einzug ohne Vorarbeiten möglich.

Der Garten ist weitläufig und gut strukturiert. Durch eine sehr bedachte Pflanzenauswahl ist der Garten trotz wenig Pflege in den letzten Jahren noch schön eingewachsen und mit ein bisschen Zuwendung aus dem Dornröschenschlaf erweckbar. Von Außen gibt es einen ehemaligen kleinen eingebauten Hühnerstall, eine Gartengerätekammer und einen weiteren Spitzboden. Ein Selbstversorgergarten wäre denkbar. Ein Brunnen wurde früher genutzt und kann reaktiviert werden.

Gerne gebe ich bei Interesse mehr Informationen. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Dieses Haus ist das Besondere, das Sie gesucht haben. Ein richtiges Zuhause mit solider Substanz, viel Potential und Seele - von Anfang an.