Grundstück in begehrter Lage, läßt alle Möglichkeiten offen
584.000 €
- Grundstücksart Baugrundstück
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 653 m²
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Objekt in Nürnberg, Stadtteil Eibach, zum Kauf.
Sie haben hier die Möglichkeit, das bestehende Massivhaus aus den 30er Jahren nach ihren Wünschen zu renovieren und zu neuem Glanz verhelfen oder aber das bestehende Objekt abzureißen und ihren Traum vom Eigenheim selber zu gestalten.
Das bestehende Einfamilienhaus bietet 4 Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Austritt zur großen ruhig gelegenen Terrasse im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, wo sich auch das große Bad befindet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß eine große Küche und ein Gaste-WC. Auf ca. 100m² können sie hier ihren Wünschen freien lauf lassen. Da die Grundsubstanz und das Dach in einem guten Zustand sind, kann man mit relativ wenig Aufwand ein modernes Eigenheim schaffen.
Als Alternative kann man den Altbestand auch abreißen und einen Neubau realisieren. Das Grundstück ist ideal geschnitten und bietet eine großzügige Fläche von ca. 653 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und ist nach §34 BauGB bebaubar.
Nutzen Sie diese rare Gelegenheit, in einer der begehrten Wohnlagen Nürnbergs Ihr Traumhaus zu realisieren.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 23.10.2024
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend Nürnberg-Eibach.
Im südwestlichen Teil Nürnbergs gelegen, ist es bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die harmonische Kombination urbanen und naturnahen Lebens.
Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht somit eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung nach Fürth und Erlangen sowie in Richtung Süden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegene Main-Donau-Kanal und Wälder, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote keine Wünsche offen lassen.
Nürnberg-Eibach vereint urbanes Flair mit grüner Umgebung und bietet somit ideale Bedingungen für anspruchsvolles Wohnen. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der besten Lagen Nürnbergs ein neues Zuhause zu schaffen.
# Sonstiges
Besichtigungstermin
Über folgenden Link können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://besichtigung.sontona.de/selbstauskunft/ce98b74d8962d4ba
Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar, bitte kopieren und im Webbrowser einfügen.
Anbieter-Objekt-ID: 0230
Rechtliche Angaben
Firma: SONTONA Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Markus Dohr, Kevin Brugger, Vincent Schuller
Strasse: Eugen-Sänger-Ring 13
PLZ/Ort: D-85649 Brunnthal
Telefon: 089 / 693 145 250
E-Mail: info@sontona.de
Homepage: www.sontona.de
Handelsregister: München
Handelsregisternummer: HRB 285085
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE362199560
Online-Streitbeilegung:
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Hinweise Datenschutz: https://www.sontona.de/datenschutzerklarung-der-homepage/
Link zu Impressum: https://www.sontona.de/impressum/
Verbraucherinformationen
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
der SONTONA Immobilien GmbH, 85649 Brunnthal
1. Geltungsbereich
1.1 Die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche
Verträge, Leistungen und Angebote der SONTONA Immobilien GmbH (nachfolgend
"Immobilienmakler" genannt) und deren Kunden (nachfolgend "Kunde" genannt) in
Zusammenhang mit der Vermittlung oder dem Nachweis von
Immobilienangelegenheiten.
1.2 Abweichende Bedingungen des Kunden werden nur anerkannt, wenn diese
ausdrücklich und schriftlich von der SONTONA Immobilien GmbH bestätigt wurden.
2. Vertragsgegenstand
2.1 Der Immobilienmakler vermittelt oder weist dem Kunden Immobilien nach, die zum
Kauf, zur Miete oder Pacht angeboten werden. Die Bekanntgabe (=Nachweis) der
Objektadresse und/oder des Anbieters geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf die
Provisionsforderung des Immobilienmaklers im Falle des Ankaufs oder der Anmietung.
2.2 Die Informationen über die vermittelten Immobilien stammen aus den Angaben der
Eigentümer oder Dritter. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben. Es obliegt dem Kunden, die Angaben
auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
3. Provisionsanspruch
3.1 Der Immobilienmakler hat Anspruch auf eine Provision, sobald durch seine
Vermittlung oder seinen Nachweis ein Vertrag (Kauf, Miete, Pacht, Tausch, Leasing, etc.)
über das vermittelte Objekt zustande kommt. Hierbei genügt eine Mitursächlichkeit der
Maklertätigkeit.
3.2 Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis bzw. dem Gesamtmietpreis.
Sofern nichts anderes vereinbart ist, beträgt die Verkäufer- und Käuferprovision 3,57%
vom wirtschaftlichen Kaufpreis, bzw. 3,57 Monatsmieten Mieterprovision bei Gewerbe-Mietobjekten, jeweils inkl. 19% ges. MwSt.
3.3 Der Anspruch auf Provision entsteht auch dann, wenn eine andere als die in der
Vereinbarung vorgesehene Immobilie (z.B. Wohnung statt Haus, Haus statt Grundstück,
etc.) zwischen den vermittelten Vertragsparteien zum Vertragsgegenstand gemacht
wird, solange diese mit dem angebotenen Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg
nicht oder nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
3.4 Der Provisionsanspruch entsteht auch bei Kauf statt Miete, Erwerb von
Gesellschaftsanteilen statt Immobilien, Tausch statt Kauf/Miete, Erbbaurecht statt Kauf
und umgekehrt.
3.5 Die vereinbarte Provision ist nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes nach
Rechnungsstellung ausschließlich auf das Konto der SONTONA Immobilien GmbH,
85649 Brunnthal zu bezahlen.
4. Vertraulichkeit
4.1 Alle Angebote und Informationen des Immobilienmaklers sind vertraulich zu
behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung der SONTONA
Immobilien GmbH nicht gestattet.
4.2 Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder
andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat,
den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler
Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zu zahlen. Dem Kunden bleibt der
Nachweis eines geringeren Schadens vorbehalten.
5. Doppeltätigkeit
Der Immobilienmakler ist berechtigt, gleichzeitig sowohl für den Verkäufer als auch für
den Käufer provisionspflichtig tätig zu werden.
6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden die vom Immobilienmakler angebotene Immobilie bereits bekannt, so
hat er dies spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und bei Bedarf zu
belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er gegenüber der SONTONA
Immobilien GmbH sämtliche Aufwendungen, die dadurch entstehen, dass auf die
Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird, als Schaden zu ersetzen.
7. Informationspflicht
7.1. Wird der Hauptvertrag ohne die Teilnahme des Immobilienmaklers geschlossen, so
ist der Kunde verpflichtet, der SONTONA Immobilien GmbH unverzüglich nach
Abschluss, unter Angabe des Namens und der Anschrift des anderen Vertragspartners,
Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und über die
Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu geben.
7.2. Der Kunde erteilt dem Immobilienmakler Vollmacht zur Einsichtnahme in das
Grundbuch, die Bauakte sowie alle übrigen behördliche Akten, und in die Unterlagen
der Hausverwaltung (bei Eigentumswohnungen). Der Immobilienmakler darf auch
Kopien erstellen sowie schriftliche Auszüge aus den Unterlagen und Akten anfordern.
8. Haftung
Der Immobilienmakler haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, soweit durch das
Verhalten des Immobilienmaklers kein Schaden in der Verletzung des Körpers, der
Gesundheit oder des Lebens entsteht und soweit keine vertragswesentlichen Pflichten
betroffen sind.
9. Informationspflicht nach VSBG
Die SONTONA Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit an einem
Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den
Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) teilzunehmen.
10. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist der Sitz der SONTONA Immobilien
GmbH.
11. Schlussbestimmungen
11.1 Änderungen oder Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch
für die Aufhebung dieses Schriftformerfordernisses.
11.2 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein
oder nach Vertragsschluss unwirksam oder undurchführbar werden, so wird dadurch
die Wirksamkeit der AGB im Übrigen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen oder
undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung
treten, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung am nächsten kommen, die die
Vertragsparteien mit der unwirksamen beziehungsweise undurchführbaren
Bestimmung verfolgt haben. Die vorstehenden Bestimmungen gelten entsprechend für
den Fall, dass sich die AGB als lückenhaft erweisen.
11.3 Sollten diese AGB in einer anderen Sprache als Deutsch verfasst sein und es zu
Interpretationsunterschieden kommen, ist die deutsche Fassung maßgeblich.
