Grundstück mit Altbestand und Panoramablick in Gmund

Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand (aktuelle Bebauung: 3-Familienhaus mit Ferien-Apartment), befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil von Gmund am Tegernsee, lediglich etwa 2,5 km vom wunderschönen Tegernsee entfernt und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge.

Der aktuelle Gebäudebestand wurde ohne Kellergeschoss errichtet und weist inzwischen einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf.

Neben dem Angebot für die Grundstücksfreilegung liegen folgende weitere Unterlagen vor, die bei konkretem Interesse nach einem Grundstücksbesichtigungstermin gerne zur Verfügung gestellt werden können:

\-           Plan zur Geländevermessung

\-           Bodengutachten

Eine Neubebauung ist nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) mit einem Wohngebäude (EG, OG, DG) zulässig. Ein Bauvorbescheid wurde nicht eingeholt, jedoch wurden durch eine örtlich ansässige freie Architektin aus Bad Wiessee die baurechtlichen Möglichkeiten geprüft.

Danach bietet das 885 m² große Baugrundstück nach Freilegung ideale Bedingungen für die Neubebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu ca. 300 m² Wohnfläche, alternativ ist eine gemeinschaftliche Bebauung, z.B. mit einem Doppelhaus (Entwurf liegt vor). Ihren Baupartner können Sie sich in diesem Fall selbst aussuchen.

In jedem Fall erwartet Sie hier ein herrlicher Platz für Ihren zukünftigen ganz persönlichen Haustraum mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge, der Ihnen nicht zuletzt durch die Hanglage sicher ist.

Handwerklich Begabten steht es natürlich frei, das Bestandsgebäude zu sanieren.

Mit der Gemeinde Gmund am Tegernsee erwartet Sie eine Region voller Charme und Geschichte und mit gelebter Tradition. Hier bleibt der Alltag noch draußen und die umliegende Natur und der wunderschöne Tegernsee laden täglich aufs Neue zu einer Auszeit ein.

Den Ortskern von Gmund mit einigen kleinen Geschäften können Sie –ebenso wie den Bahnhof- in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder alternativ 5 min. mit dem Fahrzeug erreichen. Auch gut sortierte Nahversorger, wie Rewe oder Edeka befinden sich, ebenso wie Metzger, Bäcker, Cafés und Restaurants, Apotheke und Ärzte im Ort und in der näheren Umgebung, ergänzend im Ortsteil Dürnbach oder rund um den Tegernsee.

Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes kulturelles Angebot bietet Ihnen die ca. 50 km entfernte attraktive Landeshauptstadt München, die Sie mit dem eigenen Fahrzeug über die etwa 18 km entfernte Autobahn A 8 (Salzburg-München) in ca. 50 min. gut erreichen können.

Alternativ nehmen Sie die Regionalbahn, denn der Ort Gmund ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Regionalbahn bringt Sie in 55 min. stressfrei zum Münchner Hauptbahnhof.

Die Region bildet das Tor zum Süden. Hier befinden Sie sich zudem keine 30 km nördlich von Österreich entfernt. Der Schliersee sowie die Kreisstadt Miesbach befinden sich in gerade einmal 10 km Entfernung von Gmund, Rosenheim in etwa 38 km, Holzkirchen in 20 km und Bad Tölz in 18 km.

Die Lage des Grundstücks ist besonders ideal für Familien. Die wunderschöne umliegende Natur bietet aber auch Naturbegeisterten und Ruhesuchenden eine Oase der Entspannung mit unbegrenzten Möglichkeiten. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

In der familienfreundlichen Gemeinde Gmund stehen Ihnen dazu Kinderkrippe, Kindergarten und Tagesstätte,   ebenso wie die Grundschule mit Mittagsbetreuung und die Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium stehen in Tegernsee oder alternativ in Miesbach, Gymnasium, Real- und Mittelschule zur Verfügung.

Sichern Sie sich diesen wunderbaren Platz und erfüllen Sie sich den Traum vom Zuhause inmitten wunderschöner Natur, umgeben von einer herrlichen Bergkulisse und nahe dem Tegernsee.