Naturnahes Wohnen auf einer Ebene: Ihr neuer Bungalow erwartet Sie

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Beispielobjekt. Selbstverständlich kann das Grundstück auch mit anderen Town & Country Haustypen bebaut werden.

Auf einer Ebene mit der Natur, ein Leben ohne Stufen - der Bungalow 92 ist genau das richtige Haus für alle, die auf das Treppen steigen verzichten möchten. In diesem Haus können Sie sich auf 92 Quadratmetern ohne lange Wege wohlfühlen.

Das geräumige Wohnzimmer ist Treffpunkt für die ganze Familie. Durch die großen Fenster können Sie direkt in Ihren Garten blicken und das einfallende Tageslicht genießen. Auch das Schlaf- und Kinderzimmer haben die richtigen Wohlfühlmaße und bieten jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Im Bungalow 92 genießen Sie ein ungezwungenes Wohnen ohne Hindernisse.

Bilder können Sonderausstattungen enthalten.

Der Preis beinhaltet bereits das Haus und das Grundstück.

Hinzu kommen noch Erwerbs- und Baunebenkosten sowie die von Ihnen gewählten Wunschausstattungen, die Ihr Haus noch individueller werden lassen.

Die Außenanlagen, eine Küche, Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Verlegen der Fußböden gehören zu den Eigenleistungen unserer Bauherren. Die entsprechenden Budgets planen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

In einem Beratungstermin schlüsseln wir Ihnen alle Kosten, die für Sie rund um den Hausbau entstehen, in den Einzelpositionen auf und kalkulieren mit Ihnen gemeinsam alles genau durch.

# Ausstattung
Finanzierungssicherheit/Sicherheitspaket:
- 14 Monate Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft in Höhe von 20 % des Kaufpreises
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften deutschen Versicherung
- Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
- Kostenkontrolle schon bei der Planung
- Unabhängiger Finanzierungs-Service
Schutz vor existentiellen Bedrohungen:
- Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
- 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung
Planung & Ausführung:
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- Qualitätssicherung und Endkontrolle durch unabhängigen Bausachverständigen
- Bodenplatte & Erdarbeiten
- Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
- Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
- Grundrissänderungen im Innenbereich
- Regionale Betreuung durch Town & Country Haus - Partner vor Ort
- schlüsselfertige, massive Bauweise (=Stein auf Stein)
- Blower Door Test
- Fertigstellung der Bauantragsunterlagen
Ausstattung:
- Verwendung von Markenprodukten
- Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Verblendfassade
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- Energetisch optimierte Gebäudehülle
- Innentüren in verschiedenen Dekoren
- Frischluftautomatik (kontrollierte Wohnungslüftung System LUNOS)
- Wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe
- Markendachsteine
- Bäder inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
- Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 669 m²

# Lagebeschreibung
Attraktives, beschauliches Neubaugebiet nahe der Schlei!
Leben in der Natur - wohnen in Angeln - wohlfühlen nahe der Schlei! Erfüllen Sie sich den Wunsch vom Neubau in einem beschaulichen, naturverbundenen Wohnort!
Insgesamt werden hier auf einer über eineinhalb Hektar großen Fläche im beschaulichen Ortsteil Lobacker 19 Baugrundstücke entstehen.
Die Grundstücksgröße des angebotenen Grundstückes Nr. 1 beträgt 669 qm. Der Grundstückspreis beträgt 88.970,00 € + 747 € Vermessungskosten. Das Grundstück ermöglicht einen Blick in die ländliche und idyllische Weite Angelns. Die Straße des Wohngebietes verläuft als Sackgasse, was neben der zulässigen Bebauung (eine Wohneinheit) für ein insgesamt ruhiges Wohngebiet sorgen wird. Am Ende der Straße sind zudem öffentliche Stellplätze vorhanden und dahinter wird das Regenrückhaltebecken vorzufinden sein.
Eine gewachsene Nachbarbebauung gibt es bereits im nördlichen Bereich, welche durch einen Knick abgegrenzt wird. Einen solchen gibt es auch im Süden - hierhinter ist dann eine freie, weite Fläche zu finden, wo auch die eigentliche Wohnbebauung endet.
Lagebeschreibung
Tolk ist eine etwas über 1.000 Einwohner zählende Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg im nördlichen Schleswig-Holstein, die zum Amt Südangeln gehört. Lobacker und Tolkschuby sind Ortsteile im Gemeindegebiet. Der Ort liegt in einem Urstromtal im südlichen Angeln nahe des Ostseefjords Schlei und unweit der Wikingerstadt Schleswig; zusammen eine sehr beliebte Touristenregion in unserem schönen Norden!
In Tolk befindet sich auch der über die regionalen Grenzen hinaus bekannte Familien-Freizeitpark Tolk-Schau (weitere Infos erhalten Sie unter www.tolk-schau.de). Ebenso sind eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Tankstelle, eine Bäckerei sowie eine Fleischerei im Hauptort ansässig. Städtische Infrastruktur mit einer umfassenden Versorgung aller Art finden Sie in den nur elf bzw. 13 km entfernten Orten Schleswig und Süderbrarup, die Sie sehr schnell über die nahegelegene Bundesstraße 201 erreichen. Auch für Wasserbegeisterte ist die Lage ideal, denn die Schlei mit der Marina Brodersby sowie der Badestrand Winningmay sind nur ca. 10 km entfernt. Die Stadt Kappeln, Port Olpenitz und die Schleimündung auf die Ostsee sind auf direktem Weg in weniger als einer halben Stunde ganz einfach erreicht.
Diese harmonische Kombination aus ländlichem und ruhigem Wohnen in direkter Umgebung einer touristisch attraktiven Region und Highlights in der Nähe sowie eine schnelle, direkte Verkehrsanbindung macht die Gemeinde für Jung und Alt so interessant und lässt sie stetig wachsen!
Ihr Traumhaus
Das Grundstück lässt eine Einfamilienhausbebauung zur Eigennutzung oder Vermietung zu. Eine GRZ von 0,25 und eine Bebauung mit Bungalow oder Einfamilienhaus lässt viel Spielraum zu für Individualität und die Umsetzung verschiedener Ideen und Wünsche. Sie können mit uns Ihr Traumhaus auf dem Grundstück planen.
Unsere Häuser können Sie auf unserer Internetseite www.MassivHaus-SL.de mit Preisangabe sehen.

# Sonstiges
Erschaffen Sie sich die Sicherheit der eigenen 4 Wände!
Regionalität, optimale Planung, Qualität
Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich mit Markenprodukten - ausschließlich von namhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Energieeffizienter Hausbau: Die Häuser von Town & Country Haus sind Energiesparhäuser und erfüllen den ab 2023 geltenden Neubaustandard Effizienzhaus 55 - ohne Mehrkosten. Alle Haustypen entsprechen den aktuellen energetischen Anforderungen, die als Massivhaus in ökologischer und energieeffizienter Bauweise errichtet werden.
Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie, um Ihr Haus in einem persönlichen Gespräch zu planen.
Vereinbaren Sie einfach unter der Rufnummer: 04621 / 5302025 einen kostenlosen und für Sie unverbindlichen Beratungstermin.
Town & Country Haus bietet das "Rund um sorglos Paket" zu den Themen Traumhaus, Grundstück, Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 34.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 357390