Günstig, ruhig und Natur rundum, die Stadt ganz nah
314.000 € VB
- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 423 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1964
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage mit unverbaubarem Blick.
Die Rückseite des Hauses, nach Norden gerichtet, läßt viel Sonne übers Dach in den Garten und kühlt die Räume in heißen Sommern.
Ein Süddach kann ideal mit PV bestückt werden. Der kleine Garten ist bestens geeignet zum spielen, toben und entspannen oder dem Gemüseanbau zur Selbstversorgung.
Das Haus ist unterkellert mit einem ebenerdigen Ausgang in den Garten. Es gibt dort eine große (Wasch)Küche, einen Hobbyraum, Heizungsraum mit Toilette und Dusche; Vorratsraum und
Abstellraum.
Über das separate Treppenhaus kann die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Stock getrennt erreicht werden. Eine Umwidmung zu 2 WE ist ggf. möglich und Förderung von 2 WE KfW 261 sollte geprüft werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche mit großem Balkon und Blick über das Dorf. Ein Wohnzimmer mit großem Blumenfenster, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Bad ergänzen diesen Wohnteil.
Der 1. Stock wurde bisher nur zum Teil genutzt. 2 Räume wurden zu Zimmern ausgebaut.
Die restlichen Räume sind im Rohbauzustand.
Das Dachgeschoss mit dem steilen, fränkischen Dachaufbau lädt zum Ausbau ein.
Pendeln nach Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Miltenberg von hier aus kein Problem. Wer das Glück hat und im Aschaffenburger Land arbeitet kann auch zu Fuß morgens bereits die ersten Fitnessstudiostunden einsparen und durch kühle Wälder und Felder zur Arbeit kommen.
Im Schutze des Stengerts liegt das Dorf Gailbach, Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 1.714 Einwohnern.
Luftfilter für die Dorfbewohner thront der Hausberg im Westen, schützt Dorf und Haus vor Stadt und Lärm.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine schulvorbereitende Einrichtung und eine Grundschule mit Sportplatz.
Die umliegenden Wälder und Wiesen machen echtes Aufwachsen in Natur und Gemeinschaft möglich.
Vereine bereichern das Dorfleben und in 3 km fuß-, bus- oder radfahrend gut erreichbar gibt es die volle Stadt Aschaffenburg mit ihren Arbeits-, Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten.
