Günstiges Haus in Hagenbach, Erstbezug nach Sanierung
215.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 80 m²
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1750
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
Zentral und doch super ruhig
Das Haus steht im Zentrum von Hagenbach (Nähe Sparkasse) in einer Seitengasse. Zentral und dennoch extrem ruhig.
Hagenbach liegt sehr verkehrgünstig, eigene Ausfahrt von der A65 (B10). Je nach Verkehr 12-15 Minuten nach Karlsruhe.
Die Immobilie besteht aus Teilen: das zum Verkauf stehende Haus mit Anbau, der nicht zum Verkauf steht.
Die Wohnfläche habe ich überschlagen; ich stelle noch den Grundriss ein für genauere Details.
Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen gemütlichen Holzofen, eine großzügige Küche, das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und einem praktischen Vorraum.
Im OG gibt es 4 hübsche Zimmer und einen großen praktischen weiteren Stauraum (letzterer fensterlos) .
Die Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Zugang, der über den gemütlichen Hofbereich (grob geschätzt 10x10 Meter) zur Wohnung führt.
Ich habe es 2019 erworben und unfangreich saniert und renoviert.
So sind u.a. Dach, Heizung, Stom und Wasser komplett neu.
Es sind allerdings noch mehrere "Kleinigkeiten" zu machen:
unter anderem muss im Wohnzimmer unten noch ein Boden gemacht werden (Ausgleichsmasse auftragen, Laminat verlegen; Material vorhanden), ein, zwei Türen eingebaut werden, einige Fenster modernisiert werden, eine Mauer bzw. Sichtschutz zum Nachbargrundstück angefertigt werden, eine Tür in die das Grundstück umgebende Mauer eingebaut werden sowie diverse Kleinstarbeiten.
Selbst wenn das nicht selbst, sondern von Fachbetrieben erledigt wird, würden die Kosten hierfür keinesfalls 10.000 Euro überschreiten.
Daher der enorm günstige Preis.
Die Wertermittlung eines seriösen Makler ergab exakt den genannten Verkaufspreis, wohlgemerkt im jetzigen Zustand. Kann jederzeit eingesehen werden.
Grundsätzlich kann die Immobilie jedoch sofort bezogen werden, um dann die gewünschte Renovierung Zug um Zug anzugehen
Das Haus steht *sofort* zur Verfügung.
Erstbezug nach Sanierung.
Anfragen bitte per EMail an: halligles at t-online.de
