GUT GELEGEN UND JEDE MENGE PLATZ

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Künzelsau! Dieses charmante Zweifamilienhaus, das 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde, beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Raum, Komfort und Lage.

Auf rund 780 qm Grundstücksfläche erstreckt sich diese Immobilie über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 qm, aufgeteilt in zwei großzügige Wohnungen von jeweils ca. 100 qm.
Jede Wohnung verfügt über helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten und bietet jeweils 4,5 Zimmer. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Das Haus besticht durch seine vielfältigen Außenbereiche. Genießen Sie sonnige Tage auf der großen Terrasse oder dem gemütlichen Balkon, die beide zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitaktivitäten.

Praktisch gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten direkt gegenüber der Straße. Für Ihre Fahrzeuge stehen bis zu drei freie Stellplätze sowie ein Carport mit integriertem Geräteraum, mit Zugang von der Terrasse zur Verfügung.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit ausreichend Platz und hervorragender Anbindung sind.

Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zu dem Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

# Ausstattung
- lichtdurchflutet dank großen Fenstern
- großzügige Terrasse und gemütlicher Balkon
- Einkaufsmöglichkeit über die Straße
- bis zu 3 freie Stellplätze für KFZ
- großes Grundstück mit tollem Garten
- 2 Wohnungen je ca. 100 qm
- Carport mit integriertem Geräteraum
- am Ortsrand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf unkompliziert abdecken. Für Familien besonders attraktiv ist das breit gefächerte Bildungsangebot in der Umgebung: Diverse Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch den nahegelegenen Bahnhof gewährleistet, der eine bequeme und schnelle Verbindung in umliegende Städte ermöglicht.
Diese Lage vereint somit die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Infrastruktur mit der Gelassenheit und Sicherheit einer beschaulichen Wohnumgebung. Das macht sie zu einer idealen Wahl sowohl für Familien als auch für Pendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 8,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 175.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK476