Gut gepflegtes, ausbaufähiges Mehrfamilienhaus - 6 Einheiten - in guter Lage sucht Kapitalanleger.

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und Investoren, die eine stabile Renditequelle suchen. Das Gebäude bietet eine durchdachte Raumaufteilung und Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss eventuell auch in Form eines Anbaus, welche vorab mit dem Bauamt abzustimmen wären. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.

Bedarfsausweis: 202,1 kWh/(m²a), Gasetagenheizungen (Baujahre 2003-2006)
Baujahr Wohnhaus ca. 1959, Energieeffizienzklasse: G

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 56.280,- € p.a. (inkl. Vermietung der Garagen und Stellplätze).

Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage.
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# Ausstattung
6 Erdgas-Etagenheizungen aus 2003 - 2006
Kunststoff-Iso-Fenster aus 1980 teilweise erneuert in 2023
Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Vinyl (überwiegend erneuert)
Elektroinstallation überwiegend erneuert
Bäder überwiegend saniert
Hauswirtschaftsraum als Gemeinschafts-Waschkeller
Trockenkeller
Fahrradkeller
PKW Stellplätze 2022-2023
Gartenhaus aus 2023
Mülltonnenstellplatz 2022
Dachgeschoss ausbaufähig
Anbaupotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.719,68 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt.
x-fach Miete: 19.46

Grundstücksfläche: ca. 806 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Vermietbare Fläche: ca. 294,38 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Sankt Augustin. Sankt Augustin, eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der unmittelbaren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die nahegelegene Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle in 500 m Entfernung ermöglichen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während der Sankt Augustiner Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist und direkte Verbindungen nach Bonn und Köln bietet. Die Autobahnen A59 und A565 sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, sodass auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch das Zentrum von Sankt Augustin mit seiner Vielfalt an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 202,1 kWh/m²*a kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.11.2018
Gültig bis: 26.11.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3860