Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Hobbyraum in ruhiger Toplage

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000, in ruhiger und grüner Nachbarschaft von Eching. Sie erstreckt sich auf ca. 78,45 m² Wohnfläche in Erdgeschoss und Souterrain. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, der für eine optimale Raumausnutzung sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das abgestimmte Raumangebot besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Im Souterrain kommen ein Hobbyraum mit Fenster sowie ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hinzu. Aus beiden Räumen besteht eine direkte Zugangsmöglichkeit zum gemeinschaftlichen Untergeschoss sowie der Tiefgarage. Eine Süd-/West ausgerichtete Terrasse geht in einen grün eingewachsenen Garten über und bietet eine hervorragende Grundlage für Erholung und Entspannung unter freiem Himmel.

Seit 9 Jahren ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.250,- € kalt (inkl. TG) zzgl. 150,- € Nebenkostenvorauszahlung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Maisonette-Wohnung
- Baujahr 2000
- gepflegte Wohnanlage
- 2,5 Zimmer
- Erdgeschoss + Souterrain
- ca. 78,45 m² Wohnfläche
- Parkettboden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Süd/West Terrasse und Garten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- praktische Abstellkammer mit WM-Anschluss
- separater Wohnungseingang im Souterrain
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nachbarschaft mit familiärem Flair. Schnell erreichen Sie den S-Bahnhof „Eching“ mit Anschlüssen an die S1 sowie die Busse-Nr. 690, 693 und 695.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Rathaus und Bank finden Sie in ca. 800 m Entfernung im Bereich des beliebten Bürgerplatzes. Zahlreiche Möbelhäuser wie IKEA, KARE, Mömax u.v.m. sind in der Gemeinde ebenfalls geboten. Durch den angrenzenden Wald der Wohnanlage, die Tennisschule, den TSV Eching und dem Hollerner Reitverein haben Sie zusammen mit dem nahegelegenen Echinger See oder dem Hollerner See ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und haben damit Anbindung an alle Nah- und Fernziele.

Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Eching perfekt kombinieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 983