Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon nahe Roseneck - Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme

**Objektbeschreibung**

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1953 in bester Lage.

Die hier angebotene Einheit ist gepflegt und verfügt mit ca. 52,1 m² Wohnfläche über zwei Zimmer, eine Küche, einen kleinen Flur sowie ein Badezimmer. Ein ruhiger und sonniger Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich. Sämtliche Fenster wurden 2007 erneuert.

Die Wohnung ist mit einer Warmmiete von 670 € vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten.

**Lage**

Die Ilmenauer Straße 4A liegt im Berliner Bezirk Wilmersdorf, Ortsteil Schmargendorf. Eine der gefragtesten und begehrtesten Lagen von Berlin, unweit des Kurfürstendamms, Grunewalds und zahlreichen Naherhohlungsmöglichkeiten.

Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Villen besiedelt und zählt zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins und ist bekannt für ihre ruhigen Wohnstraßen, gute Infrastruktur und die Nähe zu vielen Grünflächen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben.

Der Grunewaldsee ist der ideale Ort für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten im Grünen. In der Umgebung gibt es mehrere Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten.

Die S-Bahn-Station Hohenzollerndamm ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und wird von den Linien S41, S42 (Ringbahn) und S46 bedient. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen in viele Teile der Stadt, einschließlich der Innenstadt und zum Flughafen BER. Mehrere Buslinien verkehren entlang des Hohenzollerndamms, die zusätzliche Verbindungen zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Ebenso befindet sich die Autobahnauffahrt A100 am Hohenzollerndamm, von der Sie bequem nach Tempelhof-Schöneberg, Mitte, Neukölln und Charlottenburg-Wilmersdorf gelangen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor: Energieeffizienzklasse: D.