Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung (3.OG, Wohnung 3)

Wohnung in sehr guter Lage in Rheydt-Mitte mit 70 m² Wohnfläche, Gartenanteil und großzügigen Lagermöglichkeiten für 675 € /mtl. zzgl. Nebenkosten zu vermieten.

Der Stadtteil Rheydt-Mitte mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, großflächigen Parkanlagen und dem Wochenmarkt wird immer beliebter. Die Hochschule Niederrhein - Campus Mönchengladbach, Apotheken, Ärzte und eine Bäckerei sind zu Fuß aus der ruhigen Taubenstraße in wenigen Minuten gut erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten drei Parteien Mehrfamilienhaus in der Taubenstraße (Parallelstraße Brucknerallee) und hat vier Zimmer mit Küche und einem hellen Bad mit Südausrichtung. Die Wohnung ist ideal für 2 bis 3 Bewohner/-innen, für eine WG geeignet und hat eine große Raumhöhe. Die Wohnungsausstattung ist sehr gut: helle Laminatböden, Fensterflächen mit zusätzlichen innenliegenden Jalousien, helle Wände und Decken und Dachschrägen. Eine solide Wohnungstür schützt vor Geräuschen und ungebetenen Gästen. Über die große Wohndiele erreicht man die Küche, das Badezimmer und die beiden Zimmer. Die 20,3 m² große Wohndiele ist gemeinsam mit der Küche zum Garten ausgerichtet und kann als Esszimmer oder Gemeinschaftsraum mit genutzt werden. Der Küchenraum ist 5,1 m² groß und die Ausrichtung zu dem Garten und die Südsonne machen den Küchenraum besonders. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Das erste Zimmer ist 15,4 m² groß, gut geschnitten und kann als Schlaf-, Wohnzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das angrenzende, zweite Zimmer ist 10,7 m² groß und kann ebenfalls sehr flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer verwendet werden. Die Dachschrägen der Mansarde machen die Zimmer zur Taubenstraße besonders gemütlich. Das Badezimmer ist 4,5 m² groß, hell und freundlich in weißen Fliesen gehalten, hat neben der Dusch-Badewanne, dem WC auch ein Bidet und einen Stellplatz für einen Trockner und eine Waschmaschine. Um schnell warmes Trinkwasser zu erhalten, ist die komplette Wohnung mit Durchlauferhitzern ausgestattet. In der Übergangszeit und den Wintermonaten wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung erwärmt.
Vor der eigentlichen Wohnung befindet sich ein eigenständiges homeoffice- , Wohn- oder Arbeitszimmer, welches 10,3 m² groß ist und ideal genutzt werden kann, da dieses über je separate Telefon-, SAT-TV-, Haustelefon- und Internetanschlüsse verfügt.
Auf dem Halbgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (4,1 m²) mit Wasseranschluss, der ebenfalls für einen Trockner und eine Waschmaschine oder als Stauraum genutzt werden kann.
Oberhalb der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich ein Lagerraum mit ca. 30 m² mit Dachschrägen und eingeschränkter Kopfhöhe, der bequem durch eine Treppe erreicht werden kann. Im Souterrain sind für die Wohnung zwei Mieterkeller mit zusammen 9,75 m² vorhanden.

Die Wohnung hat einen Anschluss an die hauseigene Sat-TV-Anlage und verfügt über CAT-7-Netzwerk einen highspeed Glasfaser-Anschluss. Wer möchte kann auch „nur“ den bestehenden Telefonanschluss nutzen. Das Wohnhaus hat einen Garten, der gemeinsam genutzt werden kann.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 09.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Die Kalt-Miete für die Wohnung mit Gartenanteil und Lagerfläche im Dachgeschoss beträgt 675 € (netto). Der Nebenkostenanteil wird ca. 250 € (netto) betragen, je nach Verbraucherverhalten. Hier sind die üblichen Nebenkosten inkl. Heizung, SAT TV, Gartenpflege, aber ohne Strom, Telefon etc. inkludiert. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Bei Interesse senden Sie bitte Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. E-Mail Adresse.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Makleranfragen sind nicht erwünscht.