Gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger Südterrasse in grüner Lage

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich zwei Einheiten und vereint eine naturnahe Lage mit perfekter Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 111 m² und zwei Etagen und umfasst einen Wohn-/Essbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und zwei Abstellkammern. Eichenparkett und Fußbodenheizung sind Teil der geschmackvollen Ausstattung. Eine sonnige Terrasse nach Süden eröffnet einen charmanten Freiraum im Grünen. Vielseitig nutzen lässt sich ein geräumiges Garten-Holzhaus: als großzügige Stauraumfläche, aber auch als geschützte Sitzmöglichkeit. Ein Außenstellplatz ist vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Den Langwieder See und den Lußsee erreicht man in einer Viertelstunde mit dem Rad, die Aubinger Lohe liegt direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Bäcker, Metzger) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Ärztezentrum und eine Apotheke. In drei Minuten gelangt man zu Fuß zur S-Bahn-Station „Lochhausen“ mit barrierefreiem Aufzug. Die Fahrtdauer in die Münchner Innenstadt beträgt 19 Minuten.

# Ausstattung
- Böden: Eichenparkett in allen Wohnräumen, Naturstein im Eingangsbereich, Diele und Treppenhaus, Fliesen in Holzoptik in der Küche, Feinstein im Bad und Gäste-WC; weiße Fußleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Nobilia) mit hellen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (alles Junker), Geschirrspüler (Siemens), Dunstabzug (Faber), Edelstahl-Spüle (Franke) mit Armatur von Hansa, Arbeitsfläche in Marmoroptik, Arbeitsflächenbeleuchtung und Fliesenrückwand
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von Hansa und Ideal Standard, Deckenleuchte und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank, WC, Armatur von Hansa und beleuchtetem Spiegel
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, mit Schallschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz, mit Edelstahlbeschlägen
- Dezentrale Lüftungsanlage (Viessmann)
- Gasheizung mit unterstützender Solaranlage
- Gegensprechanlage auf beiden Etagen
- Terrasse, ausgestattet mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss und elektrischer Markise
- Gartenhaus mit Licht und Steckdose
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Dörfliches Idyll in der Großstadt: Langwied ist Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied im Münchner Westen und verbindet eine zentrumsnahe Lage mit ländlichem Flair. So ist naturverbundenes Leben mit bester Anbindung an die City möglich. Rund um Langwied laden schöne Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Quasi vor der Haustür liegt die unter Schutz gestellte Langwieder Heide. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei der beliebtesten Badeseen im Münchner Stadtgebiet; man erreicht sie in wenigen Radminuten. In der nahen Aubinger Lohe kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 32,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 10.10.2026
Baujahr: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM 4793