GUT GESCHNITTENE ALTBAUWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE

# Objektbeschreibung
- repräsentatives Denkmal-Eckensemble mit herrlicher Stuckfassade

- Gebäude ist Teil des Ensemble-Denkmalschutzbereiches Pfarrstraße

- 5-geschossig, vollunterkellert

- insgesamt 28 Wohneinheiten mit 1 - 4 Zimmern, derzeit noch 11 WE verfügbar

- 2017 nach WEG aufgeteilt

- 1999 Erneuerung der Steigleitungen, Heizungsanlage und Elektro-Unterverteilung

- 2011 u. a. Fassadensanierung, teilweise neue Balkone, neue Isolierglasfenster

- 2017 Dacheindeckung und -dämmung, zentrale Wasseraufbereitung 2018 neu

- Dachgeschoss ist nicht ausgebaut

# Ausstattung
- 2 elegante Treppenaufgänge

- schöne Stilelemente

- liebevoll gestalteter Innenhof (2003 neu)

- Balkon

- aktuelle Sperrfrist bis 2029, danach bieten sich Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder Vermietung zu neuen Konditionen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.764,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an BBI Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.

Gesamtfläche: ca. 70,18 m²
Vermietbare Fläche: ca. 70,18 m²

# Lagebeschreibung
- im beliebten Kaskelkiez (Milieuschutzgebiet)

- nahe der Rummelsburger Bucht

- Bebauung ist geprägt durch gepflegte, stilvolle Altbauten, zahlreichen Restaurants, Cafés und originellen Geschäften

- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahm und Tram in direkter Nähe

- wasserreiche Lage bietet beste Voraussetzung für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert

# Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an BBI Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.
Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-04
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192144-1011