Gut geschnittene ETW in Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Größe von ca. 71,5 m² wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt hier jeden Traum. Die Wohnung bietet eine ca. 4,5 m² große Loggia mit einer wundervollen Aussicht. Der Zugang ist direkt vom ca. 20 m² großem Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man hier in das moderne Schlafzimmer. Das modernisierte Kinderzimmer erreicht man geradeaus vom Flur. Das Badezimmer ist mit einer schönen Ausstattung versehen. Hier befindet sich ein schönes Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche, sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper. Zu der Küche gehört eine angefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Bosch. Auch eine tiefliegende Arbeitsplatte finden Sie hier auf. Alle Kunststofffenster, sowie die Tür zur Loggia, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung hat in dem Bezug ein Alleinstellungsmerkmal, da ansonsten keine andere Wohnung in dem Gebäude mit Rollläden versehen ist. Die ETW wird betrieben durch eine Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, welche jährlich gewartet wird. Die Elektrik ist über eine FI-Schaltung zu steuern. Zu der Wohnung gehören 2 Keller- und 2 Dachbodenverschläge. Im Preis inklusive ist hier ein Stellplatz, sodass man hier keine Sorgen hat einen Stellplatz suchen zu müssen. Die Wohnung wurde 1997 kernsaniert und 2021 modernisiert. Sie wurde auf den neusten, modernsten Stand gebracht. Eine Außenwärmedämmung ist auf der Seite des Schlaf- und Kinderzimmers nachträglich hinzugekommen. Auch ein Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Fahrrädern/Kinderwagen und ein Bodenraum zum Wäsche trocken findet man in der kinderfreundlichen Anlage auf. Die Bodenplatte im Dachgeschoss ist hier nachträglich gedämmt worden.
Die Wohnung ist für 1.000,00 € Kalt mtl. vermietet.

# Ausstattung
- Kaltmiete: 1.000,00 € mtl.
- ca. 4,5 m² große Loggia
- Stellplatz
- Sackgassenlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 2-fachverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Einbauküche inkl. E-Geräten der Marke Bosch
- Tageslichtbad
- Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenbelag:
1. Fliesen: Flur, Küche, Bad
2. Designbelag: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- 2021 modernisiert:
Teilweise neue Bodenbeläge, Teilweise Wände neu verspachtelt, Stuckleisten teilweise
erneuert; Wohnungen neu gestrichen, Türen aufgebessert, neue Türklingen
- Abstellkammer
- 2 Kellerverschläge
- 2 Dachbodenverschläge
- Außenwärmedämmung Seite der Schlafräume nachträglich hinzu gekommen
- Bodenplatte zum Dachgeschoss gedämmt
- Kabelanschluss
- Internetanschluss
- Gemeinschaftlicher Satellitenanschluss
- Gemeinschaftsraum im Keller
- Bodentrockenraum
- Gemeinschaftliche Kinderspielanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Sackgassenlage in der grünen Metropolregion Hamburgs, dem schönen Glinde. Die Stadt Glinde hat rund 16.000 Einwohner und liegt im Süden des Kreises Stormarn, etwa 7km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.

Wenige Meter befindet sich ein neuer Kindergarten, sowie eine Tankstelle, ein Baumarkt, eine Bäckerei, eine Bar und eine Bushaltestelle. Auch der Tennisplatz, die DHL Post und eine Kfz-Werkstatt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Stadtzentrum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Wochenmarkt, eine sehr gute ärztliche Versorgung, sowie exzellente Busanbindungen nach Hamburg und Umgebung.

Ebenfalls besteht in Glinde ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, vom Gymnasium bis zur Berufsschule befinden sich direkt im Ort, wovon hier die meisten fußläufig erreichbar sind. Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören ebenso zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie bequem in etwa 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW sind es sogar nur gut 20 Minuten, z.B. über die nahe gelegene Autobahn A24. Auch wundervolle Naherholungsgebiete wie der Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz liegen nur einige Auto-Minuten entfernt und für einen Ausflug an die Ostsee brauchen Sie etwa 45 Minuten.

Alles in Allem bietet Glinde eine großartige Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlfühlen lässt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-1191