Gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und mit der für Hamburg typischen Rotklinkerfassade versehen. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 18 Wohneinheiten.

Im Haus mit der Nr. 5 befinden sich 6 Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Der Grundriss ist optimal und zweckmäßig geschnitten. Der Flur bietet einen geräumigen Eingangsbereich. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, von dem Sie einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Grünanlagen werfen können. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab. Die Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, das Duschbad mit Fenster und ein geräumiger Abstellraum für den täglichen Bedarf ergänzen das Angebot.

Erleben Sie schönes Wohnen in dieser sehr zentral und trotzdem ruhig gelegenen Lage in einer sehr begehrten Wohnstraße in Hamburg-Schnelsen. Die kleine, gepflegte Wohnanlage vermittelt zudem eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024: 350,00 €/Monat (inkl. Heizkosten).

Es gehören noch zwei Kellerräume zu der Wohnung sowie ein angemieteter Duplex Stellplatz.

Die Wohnung wird frei geliefert und kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1994)

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung (2003)
Dezentrale Warmwasserversorgung

Bodenbeläge:
Fliesen
Teppich
Parkett

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Bad mit Dusche

Besonderheiten:
Loggia
Einbauküche
angemieteter Stellplatz
zwei Kellerräume

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Dank der guten Infrastruktur ist Wohnen in Schnelsen beliebt. Zentral, grün und ein sehr annehmbares Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für diese Lage. Die Verkehrsanbindung, sowohl zur Autobahn, in die Innenstadt als auch zu dem öffentlichen Verkehrsnetz, ist ansprechend: die Autobahnanschlüsse "Schnelsen/Niendorf" der A7 sowie "Eidelstedt" der A23/Autobahnkreuz A7 sind in wenigen Minuten angefahren. Per Bus von der fußläufig entfernten Haltestelle gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, S3, S21, U2).

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Frohmestraße in fußläufiger Entfernung. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Platz und dem Tibarg-Center weitere Möglichkeiten, den Bedarf zu decken.

Auf der anderen Seite der Autobahn befinden sich der Kollauwanderweg sowie das Niendorfer Gehege für Spaziergänge und Joggingtouren. Für die Freizeitgestaltung bieten sich z.B. das Schwimmbad Bondenwald oder der Krupunder See an. Weitere Anreize liefern die Vereine vor Ort.

Kindergärten sowie z.B. die Grundschule Anna-Susanna-Stieg befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die weiterführenden Schulen wie z.B. das Gymnasium Bondenwald sind bequem mit dem Bus zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-04-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PU_0075