Gut geschnittene Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Diese ca. 40 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten, ehemaligen Fabrikantenvilla, die 2004 aufwendig und denkmalgerecht saniert wurde. Das Haus, das nach der Wiedervereinigung kurzzeitig als Altersheim diente, präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernen und repräsentativen Zustand. Die Zentralheizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren grundlegend erneuert.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick. Eine gut geschnittene Küche, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden die Ausstattung ab.

Ein fest zugewiesener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören zur Wohnung. Zudem steht allen Mietern ein gepflegter, parkähnlicher Garten zur Verfügung, der dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung verleiht. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist in einem exzellenten Zustand und erfordert keine weiteren Investitionen. Sie war zuletzt für 265 EUR (inkl. Stellplatz) vermietet. Aufgrund der aktuellen Marktlage ist eine Wiedervermietung für 280 EUR Kaltmiete zzgl. Stellplatzgebühr realistisch.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung sowie das gesamte Wohngebäude und die Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem ausgezeichneten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale:

- erstklassige, ruhige Wohnlage im beliebten, ländlich geprägten Chemnitzer Ortsteil Grüna
- repräsentatives, denkmalgeschütztes und architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus
- gepflegter, parkähnlicher Garten und Außenbereich
- stilvolles Treppenhaus
- durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen
- modernes, vollständig gefliestes und gut nutzbares Badezimmer
- praktischer Abstellraum
- separater Kellerraum, der exklusiv zur Wohnung gehört
- großzügiger Balkon mit beeindruckendem Fernblick
- fest zugewiesener Stellplatz auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage, zurückgesetzt von der gut ausgebauten Chemnitzer Straße und umgeben von wenigen, überwiegend kleineren Häusern. Das gepflegte, parkähnliche Grundstück unterstreicht das angenehme Wohnumfeld. Dank der Nähe zur Autobahn A4 und dem Bahnhof Wüstenbrand sind Chemnitz und umliegende Städte schnell erreichbar. Der Stadtteil Grüna, westlich von Chemnitz gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Rabensteiner Wald lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Angrenzende Stadtteile wie Pleißa, Kändler und Rabenstein ergänzen das vielseitige Umfeld.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SL-2024-0244