gut geschnittenes 2-Zimmerwohnung mit großem Westbalkon
1.770 €
- Wohnfläche 62 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2025
- Nebenkosten 125 €
- Warmmiete 1.990 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 5.595 €
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoß empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass der Mieter seine Küche nach eigenen Vorstellungen einrichten kann. Des Weiteren verfügt der Wohn- und Essbereich über einen direkten Zugang zum Westbalkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen oder entspannt den Tag ausklingen zu lassen.
Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in das gut geschnittene Schlafzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist. Das Zimmer besticht durch seine Helligkeit sowie eine großzügige Stellfläche, die ein großes Bett und Schränke aufnimmt. Es handelt sich um einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort, der optimal durchdacht ist.
Das Badezimmer, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist hell und lichtdurchflutet. Großformatige Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Optik, während das Fenster für eine natürliche Belüftung und Belichtung sorgt.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Designboden in edler Eichenoptik ausgestattet, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe. Die moderne Hybridbauweise des Gebäudes in Kombination mit einer QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) garantiert eine nachhaltige und umweltbewusste Bauweise. Eine in den Fenstern integrierte Lüftungsanlage gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima.
Ein besonderes Merkmal der Anlage ist die gemeinsame Tiefgarage für beide Gebäude. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen, sodass ein barrierefreier und komfortabler Zugang gewährleistet ist.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in München-Moosach rundet das Angebot perfekt ab und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter
Ausstattung:
- 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Hochwertige Designböden in allen Räumen
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
- Energieeffizienzklasse A+
- Großzügige Fensterfronten für helles Wohnambiente
- Offener Wohn- und Essbereich
- Elegante und zeitlose Architektur
- Bodengleiche Dusche und moderne Badausstattung mit großformatigen Badfliesen
- Aufzug von Tiefgarage bis zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit
- Ruhige Wohnlage mit Grünflächen in der Umgebung
Lage:
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Teil von München Moosach, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die umliegende Nachbarschaft wird von einer ausgewogenen Mischung aus modernem Flair und traditionellem Charme geprägt. Aufgrund der ruhigen Straßen und gepflegten Wohnanlagen ist diese Lage besonders attraktiv für Paare, die nach einem harmonischen Lebensumfeld suchen.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bahnstation Moosach ist nur etwa einen Kilometer entfernt, was das Pendeln in die Innenstadt oder die Entdeckung der Kulturhighlights der Stadt erleichtert. Die Nähe zur Autobahn A 99, in ca. 2,6 Kilometern erreichbar, bietet zudem optimale Voraussetzungen für die individuelle Mobilität und spontane Wochenendausflüge ins Münchener Umland oder darüber hinaus.
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