Gute Gelegenheit ! PROVISIONSFREIER VERKAUF eines 2-Parteienhauses

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um ein handliches Reihenmittelhaus mit zwei vermieteten Wohnungen. Beide Wohnungen sind seit 2014/2015 vermietet. Die EG-Wohnung kann nicht gekündigt werden. Der Mieter genießt ein lebenslanges Wohnrecht. Der Garten wird ausschließlich vom EG-Mieter genutzt.

Das ruhig gelegene Haus mit schönem, gepflegten Garten hinter dem Haus verfügt über funktionale Grundrisse und Tageslichtbäder.

Alle Fenster, wie auch die Balkon- bzw. Terrassentüre sind isolierverglast und mit Rollladen ausgestattet.

Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen, die sich im gepflegten und großzügigen Keller des Hauses befinden.

Die Immobilie bietet eine solide Basis für einen Kapitalanleger und auch einen Selbstnutzer, der die obere Wohnung für sich nutzt.

Die Immobilie bietet eine solide Basis für einen Kapitalanleger und auch einen Selbstnutzer der oberen Wohnung.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Isolierverglasung; Warmwasserbereiter; Rollläden; Fenster mit Wärmeschutzverglasung; Gasetagenheizung; Wärmedämmung der obersten Geschossdecke; Abst./HW-Raum; Balkon und Garten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 123 m²
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Vermietbare Fläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Bedburg ist eine Stadt im Rheinland in Nordrhein-Westfalen mit rund 25.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Seit 2011 besitzt sie den Status einer mittleren kreisangehörigen Stadt.

Sie liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und grenzt an den Naturpark Rheinland, sowie im Uhrzeigersinn an folgende Städte und Gemeinden: Jüchen, Grevenbroich, Rommerskirchen, Bergheim, Elsdorf, Titz und indirekt Erkelenz.

Die Stadt verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 61. Folgende Autobahnen und Bundesstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Autominuten zu erreichen: A 44, A 540, A 46, A 4, B 477, B 55, B 59.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergarten und sämtliche Schulformen sind vor Ort oder in kürzester Zeit zu erreichen. Sportliche Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Zudem stehen vielseitige kulturelle Angebote zur Verfügung.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4168-1