Guter Zustand! Vermietet! Ausbaupotenzial!

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1922 verbindet historische Details mit moderner Ausstattung und bietet auf einem 355 m² großen Grundstück Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit freu und die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder alle, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Eine effiziente Gas-Brennwerttherme (2019) sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung, die 1992 komplett erneuerten Fenster in beiden Geschossen garantieren Wärme- und Schallschutz. Das zweischalige Mauerwerk mit Dämmung trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei und schafft eine solide Basis für viele weitere Jahre.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 1990 modernisiert, das Bad im Dachgeschoss zwischen 1991 und 1992 erneuert. In beiden Einheiten sorgt ein vor drei Jahren installierter Durchlauferhitzer für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten - derzeit wird es als Schlafzimmer genutzt.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Fertiggarage sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Mit seiner vermieteten Einheit bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl stabile Einnahmen als auch Potenzial für die Zukunft - sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die zentrale Lage in Buchholz, verbunden mit einer attraktiven Wohnqualität, machen dieses Haus zu einer lohnenden Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.251,09 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 358 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend in 31710 Buchholz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Buchholz bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Stadthagen und Bückeburg, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Naturliebhaber laden die nahegelegenen Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine ideale Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit perfekt verbindet!3307 Zeichen verbleibend

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Lange
Vertriebsleiter
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.langedb.com
Telefon: 05751 921-8700

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe
Internet: www.kreis-lippe.de
Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold

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Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.12.2024
Gültig bis: 2034-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-081162