Haan-Zentrumsnah! Zur Kapitalanlage! 2-Zimmer-Terrassen-Maisonette-Wohnung!

# Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung liegt im Erd- und 1. Obergeschoss und verfügt über angenehme 48m² Wfl. Im Erdgeschoss ist der gemütliche Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu einer schönen Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Natürlich gehört zu der Wohnung auch ein Kellerraum und im Waschkeller ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung ist vermietet und bringt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 7.320,00.

# Ausstattung
Details:

- Rollläden an allen Fenstern
- Laminatboden im Wohnbereich und Schlafzimmer
- weißer Fliesenboden im Küchenbereich
- Einbauküche
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Terrasse mit Markise
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- 1 Stellplatz (Duplex-Parker)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
In einer der schönsten Straßen von Haan, liegt das kleine Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe. Die Mischung aus alten gepflegten Villen und mo-derner Bebauung wird Sie begeistern.

Hier wohnen Sie unmittelbar zentrumsnah zur reizvollen Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone. Nur in ein paar Minuten sind Sie am Sandbach und können über diesen kleinen Grüngürtel bis in die gemütliche Fußgängerzone spazieren.

Grundschule, Tagesstätten sowie alle weiteren Schularten stehen in Haan zur Verfügung und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen erreichen Sie in 5 Minuten. Hier können Sie wunderbar
entspannen und den Alltagsstress bei ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten vergessen.

In die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal ge-langen Sie in wenigen Fahrminuten über die Autobahnauffahrt A 46 Haan-West bzw. Autobahnkreuz Hilden. Die öffentliche Busanbindung sowie der Haaner Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
Die Adresse der Immobilie erhalten Sie über unser Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Benutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-6014