Haar - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Multifunktionsraum, Sonnenterrasse & ruhigem Garten

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Wohnhaus innerhalb einer weitläufigen Anlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1999 qualitätsbewusst in Niedrigenergiebauweise errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Das sympathische Erscheinungsbild spiegelt sich durch die dekorative Fassadengestaltung aus Holz wider. Den Bewohnern stehen praktische Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Zudem ist jedes Haus der Anlage durch zahlreiche Rasenflächen und die schönen Privatgärten von viel Grün umgeben.

Alle Häuser der Anlage sind mit der Tiefgarage verbunden.

Die Umrüstung der Heizung mit einer Solaranlage und die Erneuerung der Gas-Brennwert-Anlage erfolgen im Sommer 2024.

# Ausstattung
Geräumiges, helles Flair mit ca. 116,02 m² Gesamtfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung auf zwei Etagen. Der zusätzliche Multifunktionsraum ist ein besonderes Highlight, er kann vielseitig als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Fitnessraum genutzt werden, zudem verfügt das Untergeschoss über eine praktische Ankleide. Die erholsame Sonnenterrasse und der ruhige Garten mit kompletter Umzäunung runden das Angebot in bester Weise ab und bieten viel Platz für Erholung in heimischer Idylle.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Geräumiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten sowie Zugang zum Untergeschoss und zum Außenbereich
•Offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
•Terrasse und Garten in Süd-/Westausrichtung

Untergeschoss:

•Großer Multifunktionsraum mit Lichtschacht und Tageslichteinfall (der Boden des Raums ist zusätzlich gedämmt)
•Ankleide mit viel Stauraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.588,28 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 116,02 m²
Nutzfläche: ca. 34,63 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte, gewachsene Wohnlage von Haar, einer lebendigen und aufstrebenden Gemeinde östlich von München. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreiche gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen. Die selbstständige Gemeinde verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B304 und der Autobahn A99 sind sowohl die Münchener Innenstadt als auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Bus mit der Linie 241 und durch die S-Bahn mit der Linie S4 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt im Ortszentrum und in der nahen Umgebung. Neben dem Sport- und Freizeitpark Eglfing laden auch weitläufige Grünflächen zur Ausübung verschiedenster Hobbies ein.

•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage an der Vockestraße
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen S-Bahn-Station
•Ca. 5 Autominuten bis zur nächsten Grundschule
•Ca. 6 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16086