Häuschen im Grünen - wieder verfügbar!

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein kleines Einfamilienhaus in äußerst ruhiger Lage. Sie sind Single, Paar oder gar eine kleine Familie? Hier haben Sie die Möglichkeit ein kleines, aber feines Häuschen zu einem bezahlbaren Preis Ihr eigen zu nennen!

Gelegen an einer Anwohnerstraße parken Sie entweder in der eigenen Garage oder nah am Haus, am Straßenrand.

Betreten wird das 1902 erbaute, teilmassive Haus über die zentrale Eingangstür. Ein zentraler Flur teilt das Haus. Linkerhand ist ein Durchgangs- und Schlafzimmer, rechterhand die Küche, ein angeschlossener Speiseraum und das 2010 komplett renovierte Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein Durchgangs- und Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oberhalb der Garage.

Auf der Terrasse verbringen Se laue Sommerabende mit einem schönen Blick ins Grüne.

Im Keller befindet sich ein Öllagerraum, der Heizungsraum und weitere Abstellräume.

Klingt alles gut und Sie möchten einen ersten Eindruck gewinnen? Dann steht Ihnen unsere 360 Grad Tour zur Verfügung. Diese zeigt Ihnen jeden Raum. Wir schalten Sie gern nach einem Erstkontakt hierfür frei.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Kellerbereich massiv an und in den Fels gebaut. Die oberen Stockwerke wurden aufgefacht.

Als Zentralheizung kommt eine Buderus Niedertemperaturanlage aus dem Jahr 1991 zum Einsatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Mengersgereuth-Hämmern, ein Ortsteil der Gemeinde Frankenblick im Süden Thüringens, besticht durch seine landschaftliche Schönheit und eine solide infrastrukturelle Anbindung.

Verkehrsanbindung
Der Ort ist gut über die Bundesstraße B89 erreichbar, die eine wichtige Verbindung zu den umliegenden Städten Sonneberg und Coburg darstellt. Die nahegelegene Autobahn A73 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg und Erfurt. Öffentlicher Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die Mengersgereuth-Hämmern mit den Nachbargemeinden und den größeren Städten der Region verbinden.

Versorgung und Bildung
In Mengersgereuth-Hämmern selbst gibt es einige Grundversorgungseinrichtungen wie kleinere Läden und Bäckereien. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist das nahegelegene Sonneberg gut ausgestattet mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und einem Krankenhaus. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule im Ort und weiterführende Schulen in Sonneberg.

Freizeit und Kultur
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Der Thüringer Wald lädt zu Wanderungen, Radfahrten und im Winter zum Skifahren ein. Kulturelle Angebote und sportliche Aktivitäten sind in der Region gut vertreten, mit Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen in Frankenblick und Umgebung. Zudem ist Sonneberg bekannt für sein Spielzeugmuseum und historische Sehenswürdigkeiten.

Fazit
Mengersgereuth-Hämmern bei Frankenblick bietet eine reizvolle Kombination aus naturnaher Lage und guter infrastruktureller Anbindung. Der Ort eignet sich hervorragend für Familien, Pendler und alle, die eine Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten suchen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Röhr
Vertriebsleiter
Goetheallee 55 98693 Ilmenau
E-Mail: andreas.roehrdb.com
Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau
Internet: www.ilm-kreis.de
Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44270108-08042